上海多部門約談房企及中介:不得協助購房人規避調控政策

（原標題：上海多部門約談房企及中介：不得協助購房人規避房產調控政策）

2月2日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信號“房可圓”發佈消息，上海市、區房管部門聯合市市場監督管理局等多部門對中介機構及房企進行了約談，並通報近期房產領域違法違規行爲。

據悉，爲落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步規範房地產市場秩序，根據本市房地產市場管理與執法聯動工作機制安排，2月1日，上海市、區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊聯合約談了在上海市經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。

與會部門對房地產銷售領域的政策法規做了解讀，並通報了近期房地產領域違法違規行爲查處情況。

會議要求房地產行業各類經營主體，要始終堅持房住不炒的定位，嚴格遵守國家和上海市相關法律法規，切實執行好國家和本市房地產調控政策。

同時，各房地產經紀機構在經營過程中，要不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地產調控政策、違反稅收徵管和金融監管政策法規；不得炒作房屋漲價、製造購房恐慌情緒的信息；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地產金融活動；未經當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發送房地產廣告，推銷房地產；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”、“關係費”；要切實管理好所經營的互聯網房產信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發佈房源信息的真實性、有效性。

會議還提到，各房地產開發企業、銷售代理機構要嚴格遵守相關法律法規，對未經批准預（銷）售的房地產項目不得宣傳預（銷）售價格、時間；要重視與微信公衆號合作發佈信息的管理，通過微信公衆號或其建立的購房交流羣，發佈項目信息的，要嚴格遵守房地產廣告發布相關規定；不得人爲製造、編造所謂項目熱銷的信息；不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求；要加強項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規行爲；設置的樣板房內不得有違法搭建或佔用共用部位裝修等行爲。

從近期上海發佈的樓市政策來看，調控動作不斷升級。

1月21日晚，上海市發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，通過一系列“組合拳”的方式調節住房需求，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。《意見》要求“對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。”

1月29日晚，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，再次強化“房住不炒”的定位，並對個人住房信貸管理工作提出了進一步要求。上海銀保監局明確表示，將嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等；同時將會嚴格管控個人住房貸款的發放，後續房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

後續，會議指出，各行政主管部門將進一步加大房地產領域行政監管和執法力度，通過媒體曝光、信用懲戒、行政處罰、移送偵查等，多措並舉，持續整頓規範上海市房地產市場秩序，切實維護好購房人合法權益，促進上海市房地產市場平穩健康發展。