商業週刊／快被臺北人買光！ 花東地從20萬漲到200萬
▲全臺地價平均跌一成，鄉下土地卻飆漲4倍。（圖／商業週刊／攝影賴建宏）
臺灣房地炒作資金大挪移，全臺鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的臺東長濱鄉，土地漲幅高居全臺前10名。投資客在全臺鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。
商業週刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，臺東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全臺土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。
反觀跌幅前20大鄉鎮，有一半位於六都內，全臺精華區臺北市，平均跌幅達22.5％，臺北市北投區，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。
曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和臺東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容臺東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到臺東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。
「臺11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在臺東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指着路旁一塊地說：「你看這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年臺東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。
臺東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿着宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長李鴻源也說，花東很快就要被臺北人買光了！
外地人等着賺增值財
「全世界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住臺中，去年開始來臺東買地。一塊五分地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接着，就等着觀光財帶來的土地增值效益。
買地蓋民宿，是臺東熱門行業。臺東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全臺本島縣市亞軍，僅次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來臺東買地的，投資客、退休客各佔一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人，讓不少臺東人賺到錢。
人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。臺東站阿美族的租車專員李國鼎說：「臺東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。
年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。臺東知名民宿「餘水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落族人回鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。
但，人潮來，土地漲，這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以爲對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土地囤在那裡。
她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。
臺灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結着。
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