涉829畝宅地！中山這個村改造規劃，即將啓動

黃圃大岑片舊村莊改造規劃即將啓動。

4月15日，廣東省網上中介服務超市，掛出關於爲【中山市黃圃鎮大岑片區舊村莊改造規劃】公開選取【城鄉規劃編制】機構的公告。

大岑全島納入研究範圍涉829畝居住用地

根據項目公告及《採購需求書》，本次規劃的研究範圍爲大岑片區全島，研究內容包括島上生產、生活、生態等相關因素。

規劃的核心範圍爲大岑片區內的村居組團面積約151.53公頃（摺合約2273畝），其中三類居住用地現狀規模約55.26公頃（摺合約829畝）。

規劃將在調查摸清大岑舊村土地房屋等現狀基礎上，整體研究片區區位優勢、空間結構、公共服務設施配套佈局等內容，從而實現大岑片全島空間高質量發展，打造“三生融合”發展典範。

項目服務內容，包括但不限於回顧評估片區策劃、現狀綜合分析、更新目標及用地佈局、道路交通系統佈局、公共服務及市政配套設施佈局、生態空間優化及指引、更新改造分區規劃及指引、村民利益保障與可實施路徑研究、風貌環境提升指引、拆遷安置區的詳細設計方案等10個方面。

其中，更新目標及用地佈局方面，要求通過分析評估，明確全面改造、局部改造、微改造範圍，明確需要保留提升的範圍，重點估算規劃範圍內拆遷補償總量，初步測算更新改造成本等內容。

公共服務及市政配套設施佈局方面，要求結合上層次規劃要求，提出公共服務設施和市政基礎設施的配置要求，明確相應設施的種類設施、數量、分佈規模及實施措施等；

生態空間優化及指引方面，要求針對大岑島的生態組團，提出千畝農用地集中連片佈局的方案策略。

村民利益保障與可實施路徑研究方面，要求結合未來空間更新改造模式，研究商品住房補償或產業用房返還與村民長期收益保障相掛鉤的可行性路徑；

拆遷安置區的詳細設計方案，要求對安置區開展修詳設計方案，初步測算其經濟可行性，測算拆改成本，結合經濟分析結論優化片區更新方案，支撐規劃項目落地實施。

中山連片改造重點項目

黃圃產城融合發展重點片區

黃圃鎮大岑片，位於中山正北端，扼守中山北大門，大岑片所在位置，與佛山容桂片區接壤，同時毗鄰廣州南沙片區，位置優越，是中山“北融”主陣地之一。

目前，黃圃鎮大岑片，正在打造的中山智能家電產業園， 是中山十大主題產業園之一，也是中山首個“工改”千畝連片“集轉國”政府收儲項目。

據黃圃發佈的消息，中山智能家電 產業園總體改造面積3041畝， 一期佔地1061畝，2023年5月，項目一階段正式動工建設。

來源丨黃圃發佈

一期成功招引了雪樂電器智能製造基地、廣東昊森熱能設備生產基地、幸福連城·黃圃智慧科技產業園一期等15個項目，總投資達30億元，致力打造成中山北部片區製造業基地。目前有12個項目已封頂，預計最快今年7月陸續投產。

中山智能家電產業園（大岑片）效果圖

圖源丨黃圃發佈

2024年1月17日，《中山市智能家電產業園（大岑片區）二、三期單元規劃》方案（以下簡稱“規劃方案”）編制完成並進行公示。

從用地規劃圖可以看到，項目二期包括有工業、住宅、學校及商業用地，其中，住宅用地佔比不小，主要沿桂洲水道及沿岸綠化帶分佈。據瞭解，目前項目二階段的土地整備工作已啓動。

而項目三期單元規劃，則主要以工業用地爲主。

中山智能家電產業園二、三期單元用地規劃圖

另據黃圃發佈的消息，大岑項目二階段還預留了180畝“工改居”空間，打造高品質、低密度產城空間。

來源丨黃圃發佈

在規劃方案中，項目二期單元用地規劃中，有兩宗擬出讓的二類居住用地，兩宗宅地面積約11.58公頃（摺合約174畝）。

中山智能家電產業園二、三期單元用地規劃圖

對比規劃方案中的用地現狀圖，會發現，規劃用地圖中擬出讓宅地的對應位置，現狀爲工業用地。

中山智能家電產業園二、三期用地現狀圖

而關於大岑片區“舊村莊”改造，其實早在2023年8月21日，黃圃鎮召開中山智能家電產業園（大岑片區）二、三期單元規劃中期成果彙報會議就有提及。

會上，黃圃鎮黨委書記提出三點要求，其中就包含將“舊村莊”改造計劃納入單元規劃中。

來源丨黃圃發佈

大岑片區，是中山連片改造重點項目，也是黃圃鎮打造製造業基地，推動產城融合發展的重點片區。

隨着“工改”項目推進，黃圃鎮也極力推動大岑片區用地、路網、排水、供電、綠化等全面改造。

包括開展大岑河及大岑南堤碧道建設工程，大岑北堤濱水空間改造，打造超過40公里的沿江生態廊道；同時，擴建公共配套設施，新增幼兒園、小學、衛生服務站等教育醫療設施，提升人居品質。

如今，大岑片區舊村莊改造規劃編制已啓動招標，片區更新工作持續推進中，期待項目更多新進展。

微信號 :zhongshanleju

微信名：樂居程又青

樓市羣、土拍羣

規劃羣、舊改羣

一起探討中山城市發展

【好房評測報告 顯示免費查看】

點擊樓盤名稱可瞭解詳情