申報房屋合一稅 非居住者稅率大不同

房地合一稅是否爲境內居住者，稅率差很大。（永慶房屋提供）

房地合一2.0個人出售不動產規定

財政部臺北國稅局表示，自2021年7月1日起，非中華民國境內居住者交易房地合一稅制的不動產，只有2個稅制，其一是持有房屋2年以內，稅率爲45％；超過2年的稅率爲35％。

臺北國稅局表示，依據《所得稅法》第7條規定，中華民國境內居住者的認定，是依據國內有無住所以及居住的天數爲標準，符合其中一項即所謂的居住者；不符合就屬於非居住者。住所的標準爲，在中華民國境內有住所，且經常居住於中華民國境內；若中華民國境內無住所，在一個課稅年度內在中華民國境內住滿183天。

臺北國稅局舉例，甲君假如在2016年間買了房子，在2022年出售該房子，甲君申報的交易所得是1500萬元、未逾10年，依其持有該房子，該居住者適用的稅率20％，稅款大約是300萬（1500萬×20％）。國稅局查，甲君並沒有戶籍，在出售房子的當年，還未住滿183天，屬於非居住者，稅率是35％，應繳稅款爲525萬元，相差252萬元，甲君也必須要補足稅款。

要賣房子 恢復戶籍再賣

臺北國稅局表示，這影響最大是原本是居住者，後來變成非居住者，最重要就是看戶籍，所以如果真的覺得要賣房子的話，趕快回復臺灣戶籍至少1天再賣房子。若再真的沒有戶籍，就要臺灣居留滿183天。不過如果是年中賣房子，在臺灣居留還未滿183天，是依據非居住者的身分課稅，若在當年度年底居住滿183天，就屬居住者就可以跟國稅局申請核退。

同時，爲了避免個人或者投資公司炒房，房地合一2.0也將個人持有企業超過半數，且該企業半數以上的價值是投資房地產也納入範，勤業衆信會計師陳建宏表示，也將影響個人移轉家族資產，也應該注意相關的迷思。

個人出售家族的股權，很容易先入爲主認爲是股權交易，是按上市櫃股票的所得，計入最低稅負，但應該注意是如果個人或者企業投資該營利事業超過一半，且該營利事業股權或出資額超過一半是臺灣境內不動產構成，就應該算入房地合一稅。

持股逾50％ 仍要課稅

其次，許多人以爲只要是2015年12月31日取得的股權，可不適用房地合一稅。簡而言之，只要同時符合「持股比率」及「股權價值」之要件，不論是否爲2016年1月1日以前或後取得之股權或不動產，皆落入房地交易合一稅課稅範疇。

個人持有公司股權爲51％，另外49％爲外部人持有，爲避免持股比率超過50％，2023年3月1日將股權贈與1.01％予外部人，使其股權比例降至49.9％以後，隨即2023年3月10日出售該股權，來規避房地合一稅。陳建宏表示，惟按《房地合一課徵所得稅申報作業》規定，只要其交易日前一年內任一日，股份超過50％，仍舊落入房地合一稅課稅範圍。