深圳：購房者5年內不得轉讓
（原標題：購房者5年內不得轉讓）
深圳昨供應三宗居住用地 首次採用“雙限雙競”模式 這三宗地商品房轉讓受限——
深圳土地房產交易中心昨日發佈公告稱，增加供應三宗居住用地，這三宗居住用地分別位於龍華、大鵬和坪山，供應土地總面積7.5萬平方米。據瞭解，此次出讓的三宗居住用地有別於以往的土地出讓，在土地出讓模式、人才住房供應、土地購置資金監管等方面均有所創新和突破。三宗地有一個共同特點是：均需配建相當比例的人才住房。專業人士認爲，在目前深圳加快人才引進、打造人才高地的背景下，此三宗居住地用地的推出恰適其時，這將爲穩定房地產市場、吸引人才發揮重要作用。
買地資金不能貸款融資配資
昨天推出的土地對買家資金來源有明確要求。競買申請人應通過網上交易系統交納履約保證金。履約保證金的到賬截止時間爲2016年12月13日16時30分。
申請確認競買資格時應提交《關於土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）爲準。交易中心在掛牌期內（工作日）接受已確認競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間爲2016年12月14日15時整。
自交清全部地價款之日起2個工作日內，競得人須向深圳市規劃國土委提交土地購置資金來源的說明資料、由交易中心土地業務受理窗口代收後移交深圳市人民政府金融發展服務辦公室（市金融辦）進行資金來源審查。
深圳正在加大住宅用地供應
近期深圳明顯加大了住宅用地的供應，包括已出讓的普通商品住房用地，共有18.8公頃，還有人才、保障性住房用地7宗，共有25公頃，在此基礎上，近期再次推出三宗居住用地。
據市規劃國土委土地利用處有關負責人介紹，根據《中共深圳市委深圳市人民政府印發<關於完善人才住房制度的若干措施>的通知》中有關“利用房地產開發項目配建人才住房”的規定，除利用公共設施上蓋及周邊用地配建人才住房外，招拍掛出讓的其他商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的人才住房。在此基礎上，探索競地價與競人才住房配建量相結合的招拍掛方式，進一步提高人才住房配建比例。
此次出讓的三宗居住用地就是“探索競地價與競人才住房配建量相結合的招拍掛方式”的首例。
一次性推三宗地
根據出讓公告，深圳此次出讓的三宗居住用地分別位於龍華、大鵬和坪山。其中龍華新區民治居住地塊，土地面積約2.35萬平方米，用地性質爲二類居住用地，容積率5.0，配建不低於31821平方米的人才住房；大鵬中心區居住地塊，用地面積約1.82萬平方米，用地性質爲二類居住用地，容積率3.2，配建不低於10952平方米的人才住房；坪山沙湖社區居住地塊，土地面積約3.3萬平方米，用地性質確定爲二類居住用地，容積率爲4.98，配建不低於30000平方米的人才住房。
採用“雙限雙競”
本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉爲向上競人才住房面積。
出讓宗地項目建成後，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。其中：A808-0020宗地商品住房預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高於每平方米5.67萬元人民幣，最高銷售單價不得高於5.98萬元人民幣；G16506-0144宗地商品住房預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高於每平方米2.7萬元人民幣，最高銷售單價不得高於2.85萬元人民幣；G11314-0092宗地商品住房預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高於每平方米3.06萬元人民幣，最高銷售單價不得高於3.23萬元。
須配建人才房
本次出讓宗地應按規定配建人才住房，人才住房由競得人建成後無償移交深圳市人才安居集團有限公司。競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》，並自簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內一次性付清成交地價款。本次出讓宗地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁裝修。
拿證5年內不得轉讓
本次出讓宗地商品住房銷售後且自小業主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓。其餘產權要求具體以《出讓合同》爲準。
放風價1.1萬開盤價漲至1.8萬
一房一價!
東莞買房前可網上查價
東莞購房者在買房前可以先上網瞭解意向房子的大概價格，有針對性地從容挑選了。昨天，記者查詢東莞市房產管理局公衆信息網時發現，購房者可以在網站查詢到，已取得預售證的一手樓盤中每套樓房的公示價格和公示單價！這意味着購房者在買房前就可以對房子價格進行對比挑選，買房不再“蒙查查”。而以前“一天一個價”的樓市亂象也將不再出現！
昔
價格不透明開發商“坐地起價”
在10月7日東莞正式執行樓市限購限貸等新政之前，由於價格信息不透明，存在不少樓盤亂漲價現象，還產生了不少購房糾紛。如在新政前買房只有到開盤當天才知道價格，開發商看現場來的人數多而臨時漲價現象十分常見，曾經有樓盤在開盤前放風定價1.1萬元/平方米，在開盤當天漲價至1.8萬元/平方米，購房者甚至因此在樓盤現場發生衝突。
今
買房前就可在網上查詢
東莞樓市限購限貸新政中要求，東莞重啓房屋預售價格備案制度，要求開發商在開盤前將樓盤價格進行預售備案，購房者可以在東莞價格信息網上查詢。且要求樓盤的成交價格不得高於備案價，下降幅度不得高於15%，對樓盤銷售價格和折扣等都進行嚴格控制。
昨天，記者發現在東莞市房產管理局官方網站上也已經可以查詢到已取得預售證的每套房子的公示價格。同時還可以查詢到每一套房的已售和未售情況，及每一套房的公示總價和公示單價，在買房前購房者就可以清楚地知道這一套房和同一棟樓其他房子的大概價格。
業內人士
保護購房者權益減少糾紛
合富輝煌（中國）東莞市場研究部總監李興旺介紹，價格備案制度有利於完善房地產交易制度，做到公開、透明並且保護購房者利益，減少糾紛。他認爲，“一房一價”的預售價格備案制度，還能夠在房價預期快速上升時期，避免開發商“坐地起價”，房價出現大波動，購房者也可以清晰地知道他意向的樓盤。
“一房一價”的預售價格備案制度還可以避免開發商違規操作。“比如之前曾出現過樓盤未拿到預售證就開售的現象，現在要先取得預售證，然後價格備案，然後再正式對外公開銷售。”業內人士表示。同時，“一房一價”對於開發商也提出了更高的要求，定價要更加理性。
“一房一價”查詢方法：
一、查詢樓盤備案價格：進入東莞市價格信息網——價格查詢——房價備案欄目，可查詢到樓盤拿到預售證的樓棟所有戶型產品備案價格情況。
二、查詢具體樓房價格情況：進入東莞房產管理局公衆信息網——新建商品房，在相關欄目輸入樓盤名字，進入樓盤信息，查詢意向的房間信息，信息會顯示已售、未售情況，戶型面積、是否有抵押及公示價格和公示單價等。
專家
首探“競人才
住房面積”
土地出讓模式
此次深圳出讓的三宗居住用地都有哪些值得關注的亮點？它將對目前深圳的人才戰略帶來怎樣的影響？深圳市房地產研究中心主任王鋒在接受記者採訪時，對此三宗居住土地出讓的背景、特點進行了詳細解讀。
王鋒介紹，此次增加供應的三宗居住用地，是深圳落實“深八條”中關於加大住房用地供應、有效增加住房供給、抑制房價地價上漲的有力措施。
在王鋒看來，此次出讓的三宗用地在出讓模式、人才住房供應、土地購置資金監管等方面都有很多創新。比如，這三宗地首次採用“控地價限房價競人才住房面積”的出讓模式。所謂“控地價”是指按確定的銷售房價評估出讓底價，在溢價率達出讓底價的一定比例時爲“最高地價限價”。“限房價”是指該項目商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。
王鋒介紹，這種出讓模式將有效杜絕競拍者無理性的叫價，防止出現“地王”。
“此次土地出讓的另一大亮點是提高了人才住房配建比例。”王鋒介紹，根據要求，龍華、大鵬和坪山三宗地的配建佔住宅建築總量的30%、20%和20%是人才住房。另外，項目建成後，競得人必須將配建的人才住房無償移交給市人才安居集團，用於解決深圳人才住房需求，保障深圳人才安居工程建設。
此外，這次土地出讓還在“加強土地購置資金來源審查”、“住房購房者轉讓”等方面都做出了嚴格的限制。王鋒認爲，此次土地出讓所採取的出讓模式和競價規則，有助於明確政策導向、穩定市場預期，將對深圳未來房地產市場發展產生積極影響。
相關新聞
惠州上週樓市成交跌幅顯著
廣州日報惠州訊 （記者秦仲陽）惠州地產網昨天援引惠州中原數據稱，上週（10.31-11.6）惠州全市(四區一縣)網籤備案1763套，環比下降45.4%，創下年內最大環比跌幅，此外，錄得各區縣價格均出現不同幅度的下滑，房價過快上漲的勢頭得以扭轉，後市以平穩爲主。
惠州此次樓市新政基本上以整頓市場秩序爲主，沒有“三限”。惠州中原地產董事總經理鍾志斌表示，惠州樓市在全國熱點城市大調控的背景下，市場觀望情緒快速形成且最終傳導至成交端。其中惠城區上週一手住宅成交285套，環比下降71%，成交面積爲42043.49㎡，環比下降64%。惠陽區一手房成交套數396套，環比下降26.39%，成交面積達41717.79㎡，環比下降31.3%。大亞灣上週一手房成交490套，環比下降48%，成交面積43225.8㎡，環比下降53%。惠州市上週一手別墅成34套，環比下降55.84%，面積9268.99㎡ ，環比下降46.15%。
而據中原地產監測，10月份，惠州市新建商品房交易數量爲15362套，環比9月份上漲16.5%；交易面積161.4萬㎡，比增則達到21%。惠州樓市專家、世聯行副總經理胡光宇分析，隨着調控新政的逐步落地，企業趕在新政實施節點趕着簽約的現象也反覆出現，這無形中就推高了該月度的即時網籤數據。
公號傳播樓市不實信息
被罰限制發佈消息7天
據深圳市互聯網信息辦公室官方微博@深圳微博發佈廳消息，經深圳市網信辦會同公安部門查實，微信公衆賬號“深圳夢”未取得法律法規規定的相關資質、未在屬地互聯網信息內容主管部門備案。11月8日，該公衆賬號綜合有關互聯網信息，編髮了“重磅！11月深圳買二手房又貴了！”的微信消息，歪曲解讀深圳房地產調控新政，將二手房交易評估價調整炒作爲深圳二手房價格上漲，誤導公衆，擾亂市場。該行爲違反了即時通信工具公衆信息服務使用者必須承諾遵守法律法規、信息真實性等“七條底線”的協議規定。11月10日，根據《即時通信工具公衆信息服務發展管理暫行規定》相關要求，深圳市網信辦要求即時通信工具服務提供者騰訊公司，對該公衆賬號採取了限制發佈消息7天的處罰措施。