士紙業外雙收 土開案動起來

士紙五大開發案最新進度

資產股士紙（1903）業外兩大利多齊發，成市場吸金焦點，一最大筆投資配息將入帳，士紙持有萬海（2615）逾3.78萬張，萬海配息5元、現金股息近2億元25日入帳，士紙7月營運進補；二旗下最大開發案士林舊廠有重大進展，第四季將審議歷史建築修復再利用計劃、提交都更事業及權變計劃，法人估此案開發利益上看400億～500億元。

士紙股價24日一早就攻佔60元整數大關，開盤不到1小時在多頭大軍力拱下，直接攻上漲停價62.5元鎖死到底，股價一舉寫下去年3月以來新高，成交量6,060張，在市場偏多氣氛下，追價買盤不畏高價搶進，終場漲停掛進買單高達3.9萬張。

士紙爲萬海集團關係企業，士紙持有萬海屬長期投資，目前有3.78萬張以上、持股1.35％，萬海今年配息5元，估算士紙來自萬海的現金股息達1.89億元。

更受市場矚目是，士紙旗下五大土地開發案，法人估開發利益上看600億元。其中，最大開發案士林紙廠土地使用分區管制及相關規定案，第二季提送歷史建築修復再利用計劃、第四季排進文資審議大會，第四季也將提送都更事業及權變計劃。

士紙總經理蔡丞哲透露，士紙擁有近9萬坪土地，其中士林夜市旁1.2萬坪土地，將開發成銷售面積逾6萬坪的指標建案，預計2026年動工、2031年完成。法人按市場行情推估，若每坪銷售均價130萬元計，扣掉造價30萬元，每坪獲利約100萬元，全案開發利益上看400億～500億元。

其他四大開發案也都有新進展，包括五號倉庫旅館都更開發案，預計明年2月結構體完成後續行各項室裝工程，後年對外營運；福德路18號自有土地，興建地上10層地下3層旅館大樓，第二季完成營建工程發包、第三季拆除現有建物。

光華二小段合建地上11層地下3層住宅大樓，年初申報開工完成，上半年辦理第一次變更設計；重慶北路三段7號合建案，分回8戶、7車位，將保留店面1戶、1車位未來出租，其餘7戶住宅、6車位採預售方式，預定2025年底完工交屋。