雙北危老案量大噴發 新北最小基地只有14.8坪
▲都更難整並耗時耗力，近年來紛紛改走危老重建，六都危老重建案，又以雙北519件居冠。（圖／記者姜國輝攝）
都更難整並耗時耗力，近年來紛紛改走危老重建，六都危老重建案，又以雙北519件居冠，且平均土地面積190~210坪，不過最小基地面積在新北樹林區信義街14.8坪，比去年北市遼寧街54巷內的26.62坪更小，刷新雙北有史以來基地面積最小紀錄。
自106年11月至今年8月底，根據營建署統計全國覈准危老重建數，及覈准平均面積統計近千件，9成集中於六都，又以北市292件、新北227件、臺中134件名列前3名，再進一步觀察危老平均面積大小，臺南、桃園兩地平均不到百坪。
危老重建案最多的雙北市來看，北市覈准最小面積爲26.62坪，創下北市覈准危老重建有史以來最小面積紀錄，據瞭解，基地位於遼寧街54巷、鄰近捷運南京復興及忠孝復興站生活圈旁，一旁還有遼寧夜市。
另新北覈准最小面積14.8坪，今年5月申請後、6月核準，據瞭解，基地位於在樹林信義街巷弄內，屬於住宅用地，一旁爲中華路熱鬧商街，且鄰近樹林高中、樹林火車站商圈，生活機能、交通便利。
信義房屋樹林中華店專員羅之輝說明，中華路、信義街、仁愛街少有新建案，25坪公寓最多，屋齡40~50年，平均單價23~26萬元，總價600~700萬元區間；另一旁中華路20年中古大樓，三房不含車位平均單價25~30萬元，總價900~1000萬元；周邊近期預售推案「樹林學府」套房及3房型，房價3、4字頭起跳。
羅之輝說明，信義街距離樹林火車站不遠，交通便利，搭車20分鐘能到臺北市中心，且未來還有捷運萬大線利多，沿着八德街、金門街一帶設有站點，因而近期買賣或租賃市場十分活絡，不少首購族入手低總公寓，短期能夠自用、長期則有都更重建可能性。
雙北老屋改建協會理事長鬍偉良說明，基地面積越小，可改建樓層越低，多數爲都更整並開發不成，而改走危老重建，一般來說，基地低於百坪、容積率300%，頂多蓋7~10樓左右，若是容積率越低、可建樓層跟着遞減。
建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，大臺北地區寸土寸金，政府鼓勵危老改建風潮興起，只要符合標準小塊基地也重建，不只建物厚度變薄、且越來越多一小塊、一小塊基地開發，與基地相鄰的老建物風險值也提高，未來恐有層出不窮鄰損問題，如果能夠走大面積都更重建，儘量避免小基地重建。