『泰禾海上院子售樓處』2025官方電話-泰禾海上院子-上海房天下
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上海南樞紐 世界級灣區
約0.5超低容積率，獨門獨戶獨院
得房率超150%，全人車分流設計
泰禾海上院子
約95-125㎡院墅產品
99戶型439-500萬 99戶型實際可用面積270平左右
125戶型550-600萬 125戶型實際可用面積300左右
樣板間已正式開放
項目全盤總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項
目最大亮點是大面積的附贈空間，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面約100-210㎡的中式別墅，均價4.42
萬元/㎡，總價約430萬元起。
在當時的海灣板塊新房均價多在2萬+/㎡的大環境下，項目開盤一年半左右銷售
202套房源，去化近八成。甚至還拿下了上海別墅2019年6月的銷售套數、面積
、金額三冠王。
但之後因泰禾集團陷入流動性危機，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在
賢區政府保交付專班、上海建工五建集團金融機構各方支持下，海上院子才正
式復工。
今年1月30日，該項目已實現全部結構封頂，苦等五年的海上院子業主也終於迎
來了曙光。上海奉賢泰禾海上院子售樓處電話☎：400-8558-224✔✔✔
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據網上房地產顯示，泰禾海上院子已於近日取證，即將於8月14日開盤
，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價450-600萬元。
“炸裂級”產品，未來不可複製
海上院子“十二則例”從造物、造景、造境三重境界展現內功，把十大大
專利營造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致
大到一個門頭的形態、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴格遵循，做
到極致。
在泰禾海上院子，這樣的細節比比皆是。
▲ 項目實景圖
項目採用院廳融合設計，將下沉式院落煥新爲地上庭院，擴大院子面積，爲客廳
的延伸與銜接留下更多想象空間。
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十大專利營造工法，“師古而不寧古”，赤誠匠心，留駐中國人心中的院子
！每一條優雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆
於古人詩詞畫境中的院落。
悠隱於庭院、養於園林 「一軸五街八園十二巷」規劃手筆，傳承儒家禮
序、融情江南山水，以現代造園手法，演繹東方傳統園林的空間轉化和進
退有度。
一脈主軸「江風海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之
趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，
致力於倡導當代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱
懷遊心，營造中國文人的雅趣生活場景。
獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況
下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。而獨立空間與生
活品質的價值，更是無法用價格來衡量。
約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異
景的院落詩意居境。
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社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達1：2.5！
獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。
在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。而獨立空間與生活品質的價值，更是無法用價格來衡量。
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約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院
落詩意居境。
社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達2.5
▲ 項目實景圖
更值得一提的是，項目自帶約1800㎡私享全齡書院會所，包含城市書房、增設
輕餐區、水吧區、兒童活動區等功能空間。
恆溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，
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看完建築，再來看戶型，海上院子在戶型設計上給予了客戶更多期待。
它實現了完整的“有天有地”，做到了地上2-3層+地下2層。不像疊墅，花園或露臺通常只能二選一，營造了豐富的“垂直生活體系”生活。
建面約188㎡的合院戶型
通過優化後的“L型”空間排布，實現了三面有園林環繞，前庭空間尺度
非常大，一進門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，採光也做到極致，日
常起居極爲從容舒適。
吃完飯，帶孩子在院子騎騎車，遛遛狗，喂喂魚，澆點花，是相當愜意的
場景。
一樓還特設老人房套房，推窗就有園中美景。
▲ 項目實景圖
二樓南向臥室套房有多面採光，這在上海是比較少見的。
二樓雙套房設計，如果家裡有兩個孩子，各自一個臥室，門一關有各自的
小天地，打開門又能一起玩耍，別提有多開心。
▲ 項目實景圖
三層稱得上是主人獨立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區、衣
帽間、衛浴間應有盡有，而且尺度還很舒適。
▲ 項目實景圖
挑高地下室分爲兩層，家庭活動室、酒窖、檯球室、影音室、會客廳或是
轟趴室，都可以隨心安排。
這個戶型非常適合三代同堂或者家裡人口比較多的家庭，和而有別，享受
其樂融融的天倫之樂。
▲ 項目實景圖
建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高淨值
年輕夫妻等家庭。
一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融爲一體，滿足東方人對於生活的向
往。置身其中，嗅覺、聽覺、觸覺、視覺、味覺五感被全面喚醒，充分感
受到身居鬧市而獨享自然靜謐的奢華體驗。上海奉賢泰禾海上院子售樓處電話☎：400-8558-224✔✔✔
▲ 項目實景圖
二樓精緻雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居
▲ 項目實景圖
三樓套房帶超級大露臺，可以設置爲臥室，也可以做爲書房。露臺可以是
小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設望遠鏡眺望星空的場地，氛圍感
爆棚。
▲ 項目實景圖
挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統地下室不透風不採光的通
病，巧妙變身爲人生的志趣空間。
迴歸產品，買別墅到底在買什麼？
我覺得有兩點至關重要：
首先，區別於大平層的一層不變和侷限套內使用面積，別墅買的是高附贈空間所
帶來的高實際使用空間。
項目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：
約95㎡合院產品做到了地上2層地下室挑高5.5米。
另外，超高的附贈空間便該項目是最大的亮點！
該戶型可拓展出178㎡的面積！實際使用面積最高可達277㎡！
這個突破想象的贈送，也是項目能拿出超高得房率的原因！
95㎡戶型平面圖
約125㎡的明星戶型做到了5套房設計，地下一層、地上三層的空間形態，將空
間尺度無限放大。
更難得可貴的是，該戶型可擴展出185㎡！實際使用面積最高可達311㎡！附贈
率高達147%！並且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個不同的花園。
這無疑是將人們心中的“院子夢”發揮到淋漓盡致！
125㎡戶型平面圖
另外值得一提的是，約125㎡院墅還預留了電梯空間，一鍵上下輕鬆自如。
業主可根據需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場景無縫切換。
總得來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，
且可以根據自身需求加裝電梯...
這放在全上海別墅項目中，也絕對算是獨樹一幟！
總得來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶
泳池會所，且可以根據自身需求加裝電梯...
逾越百畝的土地上，百來套房源的社區配置，業主能享受到
的是：這一整片世界都屬於自己的絕對奢華！上海奉賢泰禾海上院子售樓處電話☎：400-8558-224✔✔✔
交通方面：奉賢線的性質是市域鐵路，相較於地鐵，車速更快、站距更大，可以
助力新城快速聯繫市區、國際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時
間距離；S3高速主線通車，全面對接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進，將
聯動機場聯絡線，直接換乘通達上海兩大機場。
教育方面：大學城內名校環立，上師大附屬實驗小學、附屬實驗中學、上師大第
四附屬中學等名校環繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優質教育。（新
房不確定學校，具體以官方爲準）
商業方面：佳源夢想廣場、易樂惠海灣菜市場、樂匯購物廣場 、莘度美食街，
維也納國際酒。
醫療方面：項目附近有衛生院，輕微的傷風感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫
院等爲您及家人的身體健康保駕護航。
生態休閒：鬆聲馬術俱樂部、海灣高爾夫俱樂部、黃金海岸度假村等奢適配套，臨近4A級景區碧海金沙、海灣國家森林公園等城市綠肺。
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