套房收租2萬5!扣房貸「爽賺1萬3」 他好奇求售真相...專家神解析

▲有房東想求售套房!(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網搜小組劉維報導

不少人想靠着被動式收入,一生收租生活!不過一名網友發現,高雄楠梓有收租套房想求售,一個月可收2萬5千元,扣掉房貸後,還可爽賺1萬3千元,看似穩賺不賠的投資法,讓他好奇背後原因。對此,房仲專家解析,可能對方有大筆資金需求或不想再管理租客

高雄一名網友在PTT透露,看到房東想售出楠梓區的出租套房,一個月可收租2萬5000元,他精算過後,若貸款30年,一個月只需繳1萬2000萬元,等於他還爽賺1萬3000元。

原PO深入瞭解一番,發現周遭有學校加工區租屋需求強,根本不用擔心找不到房客,加上如此驚人的報酬率,讓他好奇發問,爲何房東會想求售呢?

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對此,信義房屋楠梓店主任蔡嶽霖指出,先撇除臺北市,一般來說小套房比較難脫手,隨着屋齡上升,房價幾乎都會折舊。他解析,房東想脫手的原因偏向個人因素較大,像是有金錢需求、不想管理租客問題等。

以這案例來說,蔡嶽霖認爲,應該是一棟透天想求售,套房小坪數4000元、大坪數6000元來計算,纔可一次收租2萬5000元。過去他也賣過類似的物件,第一是現金足夠,想借由高報酬率賺收入;第二,有孩子讀國立高雄大學家長直接在地買房子,安心之餘,孩子也可充當包租公,租給同學們一起當作伴。