晚一年買一坪貴2萬！年輕人外溢海線找房 清水區房價驚漲
▲海線近年來因市中心高價推擠，成爲首購族搶進的熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
全臺中房價吹起漲聲響起號角，業者統計2019年與2020年的大樓房價漲幅後發現，全臺中大樓漲幅達5.4%，尤其是基期低的海線清水區，近一年的漲幅呈現一坪漲2萬元的態勢，等於同樣30坪的大樓，差一年買房要多付60萬元。
根據住商機構與僑馥建經統計全臺中大樓漲幅達5.4%，其中以清水、大甲表現最佳，漲幅均超過1成，而西區與大里不漲反小跌。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，清水與大甲受惠於低基期，漲幅更爲明顯，而清水作爲中颱灣唯一具備海陸空三種運輸動能的區域，在房價基期低與商圈效益加持下，近來吸引不少建商開發，也繁榮地方。
在地房仲業者李柳葳分析，臺中大多購屋族仍偏向首購，他觀察海線地區以往受限於臺中老一輩的觀念，認爲季風影響下，不適合居住。而這波漲幅源自於購屋年齡的區別，年輕人願意離開原生地、熟悉的環境求得較新式大樓，當在市中心房價墊高到2、3字頭時，首購族在總價帶的壓力之下，當然開始轉往海線找房。
她舉例雙薪家庭固定收入，臺中大多數家庭的月貸款上限會落在2~3萬元，在考慮到每月貸款總額，市中心的總價高於1個月3萬的貸款，對購屋族是沈重壓力，轉往單價還有1字頭的海線地區挑房，是多數首購變心原因。
▲當在市中心房價墊高到2、3字頭時，首購族在總價帶的壓力之下，開始轉往1字頭區域找房。（圖／記者陳筱惠攝）
尤其在臺中交通動脈臺74號道路加持下，海線三雄，清水、梧棲、沙鹿表現趨於強勢，住商機構中區協理賴萬指出，位於臺中港特定區市鎮中心的清水，除有三港優勢外，由於鄰近的沙鹿房價已經飆到相當高，在比價效應之下，不少人就會開始往房價相對親民、且各項生活機能也到位的清水，自用與投資買盤雙雙轉進，更帶動交易活絡，而臺74號道路的連結，同爲海線的大甲，也因此成爲買房客的新歡。
而打房是否會影響房價？郎美囡表示，雖然政府現階段打房積極，房地合一2.0會對市場產生深遠的影響，不過在政策利空當下，也是自用型購屋人擇優進場的好時機，選擇地點好、機能佳的個案，即使價格修正，長期持有也不需要太過擔心。