屋主錯以560萬低價賣房　惡房仲「假交易暗摃」高賣狂A190萬

▲房仲見賣家託售房屋市價高出許多，竟夥同前女友A錢。（圖／資料照）

記者李忠憲／臺中報導

賴錯人結果吃官司！邱姓屋主委託莊姓仲介以560萬幫忙賣屋，仲介事後得知該屋市價約700多萬，他竟隱瞞實情，找來黃姓前女友當假買主，告知屋主以568萬賣出，實際卻再轉手賣了750萬，從中A了190萬入袋。莊男以爲神不知鬼不覺，卻因將實際交易的資金分配統計結算表錯傳給屋主，因而東窗事發。臺中地院30日審結，依背信罪判莊男、黃女各6月、4月徒刑，可上訴。

判決書指出，想賣屋的邱姓男子因親友認識從事房仲的58歲莊姓男子，去年2月與莊簽約託售位於后里區的房地，售價560萬，雙方也約定報酬以實際成交價百分之4計算，如果超過委售價格也屬莊的服務報酬。

另一家房仲傅姓業務得知邱男有房屋要出售，與莊男聯繫接洽，傅男並分析該房地客觀市價約在750萬至780萬之間。莊男認爲有利可圖，竟直接委託傅男以780 萬元託售、底價750 萬元，同時給他5天時間去斡旋，並要求傅男不要與邱聯絡。

莊男爲了想賺更多起貪念，除了對邱男隱匿房地價格遠高於託售價格，邱男還找來黃姓前女友同月21日假裝買家，與邱男約定568萬成交，邱也當場收黃交付的20萬元定金並簽訂「訂金收據」。

實際上，傅男2月24日就找到康姓買家以750萬元成交，莊、黃2人擔心無法拿到價差，先請買家同意賣方從價金「履約保證專戶」動用150萬元。康同意後轉帳150萬進入邱男帳戶萬，莊再跟邱騙說這筆錢是用來修繕房屋，要求邱提領100萬元交付黃女。邱男將100萬元交給黃女，黃再分潤50萬元給莊男。

以爲天衣無縫的莊男，不久後竟用LINE誤傳「后里案資金分配統計結算表」照片給邱男，上頭寫明交易價750萬。邱經向代書等人求證，發現竟是真的，憤而控告莊男及黃女。

承審法官審酌，邱男委託莊男以560萬出售，實際上是750萬元賣出，出現190萬元重大利益，明顯違反民法549條、對委託人造成重大不利益，委託人有權終止契約。莊男與黃女觸犯共同背信罪，判6、4月有期徒刑，不法所得各50萬元均沒入。