屋主價格硬了！　臺北市賣一間房平均要花119天

▲臺北市屋主堅守價格，2017年房屋銷售天數拉長，平均賣一間房仍需要花將近4個月時間。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

住商機構統計近2年內部議價空間與銷售天數概況，2017年全國銷售天數年增4天，其中高雄去化速度趨緩，銷售天數年增18天最多；而臺北市平均賣一間房仍需要花近4個月時間，爲銷售天數最長的都會區。

從六都的銷售天數來看，據統計顯示，臺北市銷售時間最長，高達119天；其次是臺南市118天；新北、高雄、桃園市銷售天數也同樣破百；臺中市銷售天數最短，僅87天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺北市屋主大多仍堅守價格，主要原因除了北市屋主經濟水準相對良好，並無急售的考量，加上對於房市景氣轉好仍期待可以賣到更好的價格，因此大多不願意降價，抱持「願意等」的心態，使得北市銷售天數依舊是居高不下。

若與2016年同期相比，在銷售天數的增減表現上，高雄市增加18天最多，其次是臺北市增加16天，桃園、臺南市也分別年增8天、1天；反觀，新北市減少13天最多，臺中市也同樣減少7天，去化速度相對於其他都會區來得更快。

郎美囡指出，新北市爲案量較大的「重賣壓區」，不少賣得過久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，因此銷售速度變快，也成爲銷售天數明顯減少的主因；至於高雄市則由於房價低，研判可能是市場回溫，使賣方姿態仍高，也讓銷售時間拉長。

而在議價空間上，六都普遍增減幅度不大，上下皆不超過3個百分點，仍處於平穩態勢。以六都來看，臺中增加2.4個百分點增加最多，高雄則減少2個百分點減幅最大。郎美囡分析，經過中長期市場盤整後，雙方對價格已經有共識，應是議價空間難有太大突破的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，作爲市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆爲平均值，推論目前市場上，不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。（圖／住商機構企劃研究室彙整）