新青安該一直做下去？ 房仲公會：近6成盼常態政策

房市示意圖／記者遊智文攝影

新青安去年8月上路後，房市買氣大增，中華民國房仲全聯會調查指出，66%民衆認爲有助於年輕人購屋，57%希望成爲常態性政策，對6月底提出的精進方案亦有8成支持度，另普遍認爲貸款年限延長至40年沒有很必要。

房仲全聯會表示，該會7月19日針對新青安房貸政策調查進行網路民調，截至26日，總計回收有效問卷1,139份。

調查結果顯示，平均有66%民衆認爲有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度更高達71%。

另有平均57%民衆希望政府將新青安列爲常態性政策，以20-30歲的民衆較高，突顯年輕世代對購屋補貼強烈需求。

新青安的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據今年4月同項調查亦顯示，僅約有20%會使用40年優惠房貸，低於30年(31%)及20年以下(27%)。

全聯會表示，40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30年房貸顯然已足夠。

另新青安助長投資的議題近期也是高度討論，調查顯示平均約有五成左右民衆有此疑慮，50歲以上更有62%認爲有相關；但63%民衆真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿後的付款壓力，以及62%民衆認爲利息支出總額過高的缺點等。

爲防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行爲，行政院會於6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，亦獲得8成民衆高度支持。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，新青安已近屆滿一年，應該加以檢討。調查顯示有將近7成民衆支持新青安政策，表示該政策符合民意及需求，部分學者及民衆對助長投資的疑慮及弊端，行政院也從善如流加以補強。

王瑞祺表示，對房市來說，新青安絕對是購屋幫手而不是兇手，如果將助長投資熱潮及房價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續推廣的價值，更何況有將近六成民意，希望新青安成爲常態性政策，建議政府應可列入考量。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有80%的民衆，高度支持6月底的精進措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。

網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查另一個重點是購屋意願回升，其中20-30歲較4月份增加10.4%、31-40歲增加14.2%、41-50歲增加3%、51歲以上增加7.7%，顯示購屋主流消費羣購屋意願，較4月份明顯回升。

高房價顯然並未勸退買方，主流買方把握在有效期限內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現「年月雙漲」現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前，買氣仍會維持滿檔。

資料來源／房仲全聯會