信義區豪辦何其多 博弈教父就愛這棟!共砸18.5億買1層半

統一國際大樓今年9月有1筆交易,29樓戶總價6.2億餘元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

信義區豪林立,不過大多是壽險公司持有,只有「統一國際大樓」可以獨立買賣,更顯得珍貴難得,最新實登資訊揭露,「統一國際大樓」9月有一筆29樓戶,總價6.2億餘元的交易,經查謄本買家盈福開發,再查詢公司負責人嘉義聞人人稱「博弈教父」的陳盈助,統計之前陳盈助之前花12.41億元買下16樓,光是在「統一國際大樓」,陳盈助就砸下18.56億元買豪辦,實力驚人。

8月初陳盈助以營展開發砸下12.41億元,買進16樓整層,單價178.99萬元,過了一個月,再以盈福開發名義向威剛科技,以總價6.2億餘元買下次頂樓29樓戶一半產權,面積398.6坪,有4個車位,拆算車位,單價約181.1萬元,創下「統一國際大樓」最高單價紀錄

查詢盈福開發有限公司,公司登記地在嘉義,負責人爲陳盈助,資本總額16.08億元,陳盈助從嘉義發跡,被稱爲博弈教父,近年來積極從事公益活動

▲「統一國際大樓」29樓戶交易,單價約181.1萬元,創下最高單價紀錄。(圖/翻攝實價登錄)

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「統一國際大樓」的交易並不多,實價以來才9筆,而該筆已經是統一國際的次高樓層,因此刷新紀錄,成爲最高單價交易

事實上,臺灣商辦市場近年出現求過於供,2017年登記商辦類型的交易有43筆,2018年僅38筆,而2019達72筆幾乎是翻倍成長,而今年上半年交易量雖然因疫情放緩,不過還是有21筆,且統一國際大樓的交易單價也創下近5年新高,凸顯市場對於A級商辦的需求度,這也加深了市區舊商辦都更的信心和積極度。

▲「統一國際大樓」是信義計劃區唯一可以零售、散賣的A級辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,「統一國際大樓」是信義計劃區唯一可以零售、散賣的A級辦公室,其餘大樓都爲地上權壽險業企業整棟持有,在全臺高級商辦供不應求的條件下,當然一有釋出就能吸引買方目光,短短1年價格漲幅就超過1成,超車信義計劃區同屋豪宅

黃舒衛進一步分析,「統一國際大樓」近市府轉運站,由日本建築大師丹下健三設計,2004年完工,目前租戶澳洲辦事處、英國在臺辦事處、香港經濟貿易文化辦事處、高通、正大集團、Garena、雅詩蘭黛誠品書店等各行各業龍頭公司,另外還有地主統一集團旗下多家企業進駐,是信義計劃區指標商辦。

▲「統一國際大樓」鄰近臺北W飯店。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛說:「最特殊的是頂樓還設有露天游泳池、空中花園,因此高樓層、整層對企業、企業主來說,買的不只是使用效益、公司品牌,無限寬廣的景觀氣勢更是萬中選一。市場供需條件、稀有釋出條件、高品質大樓、極優個別條件,四大條件共同塑造全臺商辦第一高價。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,信義計劃區爲A辦重鎮,包括「101大樓」、「南山廣場」、「華新麗華」、「國泰置地」、「遠雄金融中心」、「統一國際大樓」等一級商辦大樓,租金都在單坪3000~4000元,101大樓、南山大樓更有4000~5000元身價,拿出來買賣交易並不多,就屬統一國際大樓時傳此類消息,原本單價行情多在150~160萬元,如今達1成的漲幅,印證信義計劃區對於大型企業深具吸引力