廣州各區房價TOP10出爐！原來這就是世界的參差……
但其實廣州的房價就像是穿布鞋的馬雲，戴500元表的李嘉誠，開本田的扎克伯格，看似平平無奇，實則藏富於你看不見的身後。
究竟有多“富”？
均價26萬/㎡（鏈家5月參考數據）的僑鑫匯悅臺，均價21萬/㎡（鏈家5月參考數據）的凱旋新世界廣粵尊府分分鐘就讓我感受到世界的參差。
那麼，大家知道廣州各區房價TOP10都是哪些小區，均價多少嗎？
今天，就讓我帶大家一起看看。
#天河#
天河，作爲廣州唯一的正牌CBD，一出生就站在了金字塔頂。它的房價TOP10的小區，均價都在15萬+/㎡。
從地理位置上看，天河高價小區的分佈也比較集中，均價TOP10小區都位於珠江新城，主要是位於珠江新城東板塊。
從建成年代來看，從90年跨越到了10年。而從住宅類型來看，既有像僑鑫匯悅臺這樣的大平層項目，也有珠江別墅這樣的別墅項目，甚至還有中海花城灣這樣的單元式住宅項目。
對於房地產來說，位置就是一切。你離中心越近，你的財產也就越值錢。而天河就是廣州yyds!
#海珠#
海珠坐擁
“一區一谷一灣”，近日來也是風光無限。
雖然不及天河CBD，但海珠也擁有產業實力雄厚的琶洲CBD。它的TOP10也多集中在琶洲CBD附近，均價9萬+/㎡。
其中圈層比較純粹的濱江東板塊擁有的TOP10樓盤最多，有5個。
它的建成年代跨度同樣很大，而住宅類型有單元式住宅、躍層式住宅和大平層三種。
#越秀#
越秀的均價TOP10均價11萬+/㎡，大部分分佈在二沙島，建成年代從1988年到2014年都有。
住宅類型既有單元式住宅也有別墅，均價前兩名都是別墅項目。
從鏈家數據來看，TOP10裡二沙島的小區二手房在售套數爲0，足見其稀缺性。不過，它們的建設年代也普遍比較久遠。
二沙島別墅 圖片來源：鏈家
和天河靠地段取勝不同，越秀除了二沙島的別墅，很大一部分的高價房源都是和學位房掛鉤，所以其中存在一定的泡沫。
#荔灣#
中心四區裡，荔灣的TOP10的均價算是最親民的了，都在6、7萬+一平，不超過10萬。
它的高價小區的建成年代基本在2000年之後，其中廣鋼新城和龍津板塊分佈最多。
住宅類型以單元式住宅爲主，也有複式住宅，部分小區的密度比較大。
#白雲#
白雲的TOP10價格跨度比較大，它均價最低是7萬+/㎡，但均價最高的小區達到了12萬+/㎡。
白雲的TOP10小區大部分都是圍繞白雲山分佈，價格以自然景觀爲依託。
從建成年代來看，跨度一直從1997年到了最近的2020年，住宅類型主要以別墅爲主。
#番禺#
番禺的TOP10大多是別墅，均價在7萬+/㎡，最高達到13萬+/㎡。
大多數的小區基本處於泛萬博板塊的範圍內。
TOP10小區的樓齡在3-23年不等，住宅類型既有別墅、大平層，也有普通單元式住宅。
番禺和白雲一樣，均價高的小區大多擁有較好的自然景觀資源。不同的是，番禺有萬博CBD，房價有優質的交通、商業配套和產業實力做支撐。
#黃埔#
雖然近一年黃埔的熱度很高，但從高房價房源來看，是不能和前面的6個區比的。
它的均價在5、6萬+一平，主要分佈在老黃埔和科學城板塊。
TOP10小區中樓齡較新的次新盤比較多，比如中鼎君和名城、保利學府裡等。
住宅類型以別墅和單元式住宅爲主。
廣州的發展向東，近年來第二CBD、知識城、科學城等規劃出爐，讓黃埔的房價也水漲船高。老黃埔的高價小區主要是趁這股勢頭漲上去的。
#南沙#
南沙TOP10小區的均價在2、3萬/㎡，主要分佈在南沙港、明珠灣和南沙區府這幾個區域，樓齡也普遍較新，以單元式住宅爲主。
南沙高價小區的特點主要有兩個：一是在4號線交通沿線；二是面積大、總價高。
不過，後續隨着18號線、22號線的開通，這樣的價格分佈格局有望打破。
目前，南沙新盤均價26554元/㎡，明珠灣新盤甚至賣到了4萬+/㎡，似乎在這些“後浪”面前，TOP10的價格也沒有那麼能打了。
南沙的二手行情其實在廣州來看還是比較平和的。
#增城#
增城均價TOP10小區的價格區間也比較廣，從2字頭跨越到了6字頭。
從區域分佈來看，主要分佈於鳳凰城、荔城，以大面積別墅爲主。
總的來說，增城單價高的房源主要是以定位取勝，而非地段。
#花都#
花都的TOP10小區，均價都很統一，在2萬+/㎡，多數樓齡較新且分佈在新區。
住宅類型有單元式住宅，也有別墅，如美茵花園。
總的看來，花都的高價房源比較集中，且以單元式住宅爲主。
目前花都湖板塊的新盤比較多，而且價格已經去到3.5萬+/㎡。
#從化#
最後我們看看從化區的高價房源都是哪些呢？
從化TOP10的均價相比於花都，就會更低一些，在1、2萬+/㎡。
位置分佈主要在江浦街，以單元式住宅爲主。
高價小區，除了主打溫泉資源的億城泉說，其他都分佈在配套較爲成熟的城區附近。
總結：
梳理下來，其實我們可以看出各區均價最高的10個小區有幾個特點。
要麼是有獨特的地段優勢，比如天河的CBD；要麼擁有強勁的產業支撐，比如海珠的琶洲，番禺的萬博；還有就是依賴自然景觀，興修豪宅，比如白雲、從化；也有依賴交通的，比如南沙；最後就是本身區位實力一般，就只能從矮子裡面拔將軍，在區中心附近的房源會有較好的價格。
那麼，對你來說，什麼樣的房子才配得上區級均價TOP10的房價呢？歡迎評論區告訴我。