央行百日內連出兩拳　代銷怕了：今年不接投資型產品

▲臺中預售案況熱，但代銷業者語出驚人表示今年不接投資型產品。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

央行在100日內連續出手2次打炒房，以「選擇性信用管制」來抑制投資客炒房的難度，其中桃園、新竹、臺中、臺南更是被點名投資客瘋搶的區域，重稅加限貸的手法一出，勢必影響交易量，不過也有臺中代銷業者表示：「今年臺中市場不接投資型產品」。

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有代銷南霸天之稱的上揚國際建築團隊，今年在臺中全年接案量粗估將破300億元大關，目前已知北屯區「富宇富好」總銷30億元、潭子區「嘉盤信義」總銷12億、14期的亞昕建設新案約12億，其他未公開新案也將集中在今年第三、第四季。

上揚國際建築團隊臺中一處總經理楊濬輔接受採訪時表示：「早在政府重稅政策前，今年本就決議，投資型產品不接！」，楊濬輔表示，因投資型產品坪數小，在政府還沒有介入市場就與自住客需求不符，對未來舊市區的剛性需求來說，打房反而是吸引力。

▲業者評估今年產品將以自住型爲主，且買房會有郊區化現象。（圖／記者陳筱惠攝）

接連打房是否對代銷業有影響？楊濬輔認爲「目前預估建商的推案會趨緩，並以自住型產品爲基準，35~55坪會是主力，在區塊部分買房會有郊區化現象，以蛋白區爲優先，如北屯、海線地區，也評估成交週期會拉長2~3周。」

信義房屋崇德店楊正安分析，以臺中交易熱區北屯來看，11期與14期利多尚未出盡，自住客選擇的房型也偏向3房以上，小房型反而稀缺，而即將落成的小房新預售案，又受到房地合一2.0的政策影響，推測屋主多半會以自住、出租方式延長持有時間，楊正安認爲以自住客角度來看，交易量趨緩反而有利於房市健全。

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