宜蘭地王23年連霸 每坪行情價喊破200萬元
宜蘭縣羅東夜市一塊路角地連續23年蟬聯宜蘭縣地王,公告土地現值每坪149.5萬元。(圖/宜蘭縣政府地政處)
宜蘭縣114年度公告地價現值評議完畢,並於1月1日公告,位於羅東鎮民權路與公園路間的路角地,公告土地現值換算每坪爲149.5萬元,是第23年蟬聯宜蘭縣地王,由於位處羅東夜市,行情價更是喊到每坪200萬元以上,至於宜蘭市、羅東鎮華廈預售屋,1坪更達40萬元以上。
宜蘭縣政府地政處表示,114年公告土地現值較113年上漲約2.36%,今年地王每平方公尺45.2萬餘元,換算每坪149.5萬元;最低價土地爲武荖坑、東澳間的林班地,公告土地現值每平方公尺99元,換算每坪地價約327元。
地政處表示,宜蘭縣的地王因夜市效益,有人潮就有錢潮,雖然行情價喊到每坪200萬元以上,但少有交易紀錄;該地出租曾經營牛排店、夾娃娃機店,現在則出租作爲夾娃娃機店與拍貼館。
地政處指出,114年公告土地現值作業期間(112年9月2日至113年9月1日),調查發現全縣土地一般正常交易價格(市價)較上一期上漲(2.11%),其中羅東鎮、宜蘭市、礁溪鄉因地理位置及交通條件本具優勢,生活機能完整,市區穩定發展,地價調幅約在2.2%左右。
五結鄉及三星鄉受到用地需求外溢趨勢影響,預售推案交易熱絡,地價調幅較高,約在2.4至2.5%之間;其餘5個平地鄉鎮地價調幅介於1.54至2.3%之間。
地政處表示,宜蘭縣預售屋價格創新高,以華廈爲例,羅東鎮、宜蘭市1坪都要40萬元以上,衛星城市如五結、冬山則約22萬至25萬,價格與樓層、地點有關;高鐵議題在去年話題性降低,加上去年央行打房,房價會漲會跌還須觀察,但宜蘭是二線城市,六都與新竹市會先反應房價的趨勢。