因應疫情高市暫緩土地標售　無損地價持續瘋漲

▲高雄市本季的土地標售因疫情考量決定暫緩。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎疫情衝擊民衆生活，政府的常態性作業也受到影響，高雄市地政局今（2）日下午宣佈，原訂6月16日舉行的土地標售將暫緩，這也是該局土地標售常態化之後第2次暫停，但業界普遍認爲高雄的土地近3年飆漲的趨勢未變，連走20年的土地多頭仍看不到盡頭。

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高雄市地政局今（2）日下午臨時宣佈，原訂於本（6）月16日舉行的第2季開發區土地標售因疫情影響將暫緩舉行，該局指出目前配合政府防疫政策，請民衆沒必要儘量不出門，因此決定暫緩這次的標售，否則一旦公告，投資人需要巿府領取標單、現場看地、到金融機構開立保證金支票、再到郵局郵寄投標封，如未得標還得出門來巿府領回保證金支票，再到銀行兌現，徒增不必要的風險。此外現場也需要大量地政局工作人員進行開標作業，都有羣聚的風險。

高雄市地政局處分科科長郭陽春表示，高雄市地政局自2006年開始常態性舉行開發區土地標售，遵循「333」原則，在3、6、9、12月的第3個星期三舉行，過去則是不定期舉行，例如2003年時就曾標售5次。

而在地政局標售常態化之後，除了這次因爲疫情因素暫緩之外，僅有2019年第1季的土地標售曾經暫停，當時地政局對外的官方說法是「修改投標須知及貸款作業要點」，但知情人士都知道是因爲當時的高雄市長韓國瑜在競選期間狂打「賣祖產」，顧及觀感因此纔會暫停，其後就恢復舉行。

▲土地標售是高雄市平均地權基金的主要財源。（圖／記者陳建宇攝）

根據高雄市地政局資料，2020年標售開發區土地得總金額爲63.8億元，而今年的標售土地收入預算目標爲35.6億元，第1季的土地標售已進帳17.05億元，達成率約48%，因此就算第2季的土地標售最終未能舉行，今年要達成收入目標應該不難。

不過疫情仍然嚴峻的當下，土地行情是否會受到影響？高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄市的地價在近20年可說是「只漲不跌」，最近的3年更只能用「瘋漲」來形容，加上上市櫃建商紛紛競逐高雄的土地標售，價高者得的概念不斷擴散，也拉擡的土地上漲的趨勢，私人地主就算土地條件不優，仍然要求與周邊的土地漲幅一致，才造就了這20年高雄的土地多頭，現階段即便疫情衝擊，土地價格仍然沒有下滑的跡象，這波多頭走勢還看不到終點。

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