影/軍宅投資術!萬華軍宅「5年閉鎖期」解禁 屋主轉手獲利2千萬
眷村改建的軍宅,部分居民幾乎是以零成本價獲得,相較市價便宜許多,但是有屋主等到「5年閉鎖期」一過,就轉手出脫大賺價差,其中萬華區的「樂羣花園新城」、「新和首璽」軍宅,有屋主最高獲利2千多萬元,大賣軍宅獲利。
根據《國軍老舊眷村改建條例》第24條規定,一般民衆若想要買軍宅,必須等到獲得配售的軍人,持有房子產權超過5年後,才能把買來的軍宅過戶在自己名下,也就是所謂的「5年閉鎖期」。
萬華區中華路二段的「樂羣花園新城」、「新和首璽」社區,在5年的「禁售年限」期限一到,近期便開始出現屋主轉手潮。
而「新和首璽」今年6~7月則有8筆轉手記錄,分別爲4、10、12、13、14樓戶,4樓賺了1608萬元,10樓賺1578萬元,12樓兩戶分別賺1673萬元、1656萬元,13樓兩戶分別賺1748萬元、2043萬元,14樓賺20萬元。
東森房屋萬華加盟店店東留國清表示,這兩個軍宅如果是當年的眷村戶,則沒有5年閉鎖期限制,因此可見到第一手屋主持有可能僅幾個月的時間,即獲利脫手,但若是原軍官持有的配售戶,則有產權登記限制,有不少買方在禁售年限來臨前,就已經與屋主談妥價碼,採取租賃或信託等合約措施,待年限一過,才登錄出售。
留國清指出,「樂羣花園新城」單坪約在55~63萬元間,「新和首璽」單坪則在68~71萬元間,買方多爲在地客或是高資產族羣,看好此社區爲新大樓,又有坡道平面車位的優勢,附近即爲青年公園,適合退休養生族居住,另外,此區還有光仁國小的學區因素,讓家長選擇此社區設籍,讓孩子讀書。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,軍宅的5年閉鎖期一過,該物件買賣條件就與一般住宅相同,銀行的貸款條件也一樣,加上通常軍宅區域位置都不錯,規劃的公共設施及居住環境都很完善,若置產切入時機點拿捏得好,就有機會便宜入手,越靠近5年的閉鎖期時間,議價空間越大。