基隆「早安國揚」　1字頭超殺價搶市

▲B5戶3房，坪數約43〜48坪。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／基隆報導

建商搶進基隆房市，使基隆推案逆勢放量，國揚實業於中正區新豐街推出5900坪預售案「早安國揚」，規劃32〜45坪、2〜3房格局，全案平均單價爲16.5萬元，廣告戶更喊出13.8萬元超低價，幾乎等同於附近中古屋行情，因此自8月底開賣以來，單週都有破百組來人數。▲「早安國揚」接待中心。（圖／記者葉佳華攝）專案經理郭泰麟表示，該案採不二價銷售，加上付款輕鬆，以目前主打靠近庭園走道的花園2房來說，坪數32〜34，總價480萬起，訂籤時僅須先付48萬，因此受到客戶熱烈迴響，目前銷售已達到5成，其中基隆客羣佔有8成，另外，郭泰麟也特別觀察，來自臺北市的客戶則多半會挑選面海的景觀房。▲B1戶2房，坪數約32〜34坪。（圖／記者葉佳華攝）「早安國揚」基地總面積爲5900坪，總戶數579戶，共分爲16棟建物，地上9樓、地下4樓，此外，400坪公設會館設有健身房、數位遊戲室、廚藝教室等等公共設施，管理費每坪60元，公設比34.6％。

郭泰麟更指出，建商着重社區未來的發展性，更額外加碼社區基金3千萬元，作爲管委會公用經費，可用於公共設施修繕、人員配置、舉辦社區團體活動等用途，維護社區。▲「早安國揚」完工後外觀示意圖。（圖／業者提供）「早安國揚」周邊擁有4萬坪全區整體開發、保護區環繞，此外，新豐街生活機能便利，麥當勞商圈有全聯、頂好超市林立，或是新豐市場也可供採買，此外，深溪路上也有量販通路愛買進駐，而本區域又有深美國小、國立海洋大學。▲基隆市中正區新豐街街道。（圖／記者葉佳華攝）▲新豐市場。（圖／記者葉佳華攝）至於交通部分，從基地出發前往62甲快速道路約僅4分鐘車程，62快速道路又可銜接中正高、北2高，距離臺北市信義區約25分，距離北市南港車程約30分鐘。▲基隆市深美國民小學。（圖／記者葉佳華攝）「早安國揚」基本資料

基地位置：基隆市中正區新豐街162巷投資興建：國揚實業股份有限公司單價： ※平均：每坪16.5萬元※廣告戶：每坪13.8萬元基地面積／總戶數：約5979坪／579戶坪數／格局：32〜45坪／2〜3房類型： 住宅大樓公設比：34.6％樓高：大廳10米、住家3.15米樓層規劃：地上9層、地下4層車位售價：機械／25〜60萬元，平面／95萬元管理費：每坪60元付款方式：訂籤10％、開工款2％、結構體完成8％以及8成貸款預計交屋日：2020年第3季▲「早安國揚」廚具標準配備。（圖／記者葉佳華攝）◆專家意見◆

永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯表示，相較於附近10年內新古屋建案，欣偉傑建設所推的「普羅旺世」平均單價約爲14〜16萬元；皇普建設「我泉山莊」平均單價約爲16〜18萬元，另外，15年以上的中古屋，像是新豐路上的「巴賽隆納」社區、「碧海擎天」社區等，價格也仍處於約11〜15萬元，因此，從附近行情觀察，「早安國揚」預售案平均16.5萬元，價格確實吸引人。

不過，吳文堯認爲，由於「早安國揚」是山坡地，前區、後區高度落差大，加上前區與後區的距離遠，若沒有交通工具，生活採買即不方便，另外，後區低樓層的住宅視野可能受到擋土牆遮蔽所影響。

「早安國揚」優缺點比較

優點※單價低※對於首購族，付款輕鬆※環境鬧中取靜

缺點※社區前區與後區高度落差、距離大※後棟低樓層視野差▲永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）