影／買屋前停看聽！住宅防火設備有哪些 達人一次說清楚
錢櫃KTV火災奪走5條人命，再度引起社會大衆對於大樓火警的重視。而現在多數人的居住型態以集合式住宅爲主，因此也應該要特別注意消防設備。業者表示，住宅依照建築及消防法規都必須設置消防設施，但更重要的是移交管委會後，能不能維持正常運作，否則空有器材也派不上用場。
▲新的住宅大樓都會規劃符合法規的消防設備，但重點是移交管委會後是否能維持正常運作。（圖／記者陳建宇攝）
目前新的集合式住宅，都會規劃多項標準防火設備，例如火災受信總機、逃生門、偵測感知系統、消防灑水頭等。遇到火災時，大樓的偵測或感知系統會率先起作用，這類偵測系統有多種形式，如：同一區塊感測溫差而啓動的「差動偵測器」、超過一定溫度啓動的「定溫偵測器」等，當這些偵測器察覺異常，就會發出警報並串連到主機，緊接着再啓動警報或廣播系統。
▲消防灑水頭除了必須要有之外，數量、密度都要注意。（圖／記者陳建宇攝）
根據法規，若是高度在60公尺以下的建築物，在11樓以上必須設置消防灑水頭，若是高度在60公尺以上的超高大樓，則必須每個樓層都設置。
多城國際協理李汪成表示，消防灑水頭會在遇到火災時啓動，每個灑水頭有一定的噴灑範圍，所以民衆看屋時也應該檢查灑水頭的數量、密度是否足夠。例如灑水頭的噴灑半徑是2公尺，因此2個灑水頭的間距，應爲4公尺以內，才足以覆蓋全區。
▲逃生梯必須是常閉式、易開啓，逃生時纔不會遇到阻礙。（圖／記者陳建宇攝）
另外，逃生梯也是住宅大樓非常重要的防火設施，特別在2003年蘆洲大囍市社區火災之後，8樓以上的住宅都需要設置2座逃生梯，而逃生梯的們必須是常閉，以免因爲火災的濃煙灌入，反而造成煙囪效應影響逃生。
李汪成指出，由於遇到需要逃生的狀況往往是相當緊急，濃煙密佈時民衆往往只能看到微弱的逃生出入口指示燈，因此逃生門，最好規劃平推式門鎖方便逃出。
▲超高大樓必須設置防災中心，可監控大樓所有的偵測系統。（圖／記者陳建宇攝）
而爲了避免火災濃煙灌入逃生梯，目前都會規劃逃生梯的每1層，都要有2平方公尺的開口，以利濃煙排出及人員求生。
除此之外，高度超過60公尺的超高大樓，更必須設置防災中心，有全套的監控設備，可以第一時間知道那個樓層的哪個區域發生警報。
▲高雄有建案在櫃檯設置第2套防災中心，管理人員馬上就能察覺異狀。（圖／記者陳建宇攝）
但是，目前已知多數建案，將防災中心設置在地下室，等到管委會成立移交後，管委會常常爲節省社區經費，而精簡管理人力，變成防災中心唱空城計，因此若真遇到火警，必須等到偵測感知器觸動警報，才能得知，往往延誤救災黃金時間，因此也有建案規劃「雙控」的防災中心，在管理室也配置1套防災系統，讓管理人員可以立即發現狀況並啓動警報。
新建案的防火設備規劃相對完善，買中古屋的民衆就要特別注意，信義房屋華夏店店長潘永鴻表示，民衆挑選中古屋時往往不太會留意逃生梯，建議要打開逃生門看看逃生梯狀況，是否有住戶堆放物品影響逃生，除應向管理室反應之外，也可以約略看出社區管理的成效、以及住戶素質，作爲買房的重要依據之一。
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