郵局砸14億連三買 單樓層廠辦成新投資熱點

中華郵政去年底砸下14億在內科南港汐止三區購買廠辦。(圖/記者文萱攝)

記者陳佩儀臺北報導

2016年末開始,高總價商品回春,中華郵政也在年末的兩個月內密集出手,砸下14億元在內科、南港、汐止等三區購買廠辦,信義全球資產表示,這三筆交易都是單樓層整層交易,單位較小,或許可做爲一般置產客戶的參考指標

信義全球資產觀察近五年上市公司的交易情形,發現2015年內科、南港、汐止這三區域的非整棟交易都來到低點,而南港及內湖兩區則在2016出現強彈,交易金額件數回升,顯見企業辦公空間投資需求仍強勁。

郵局民營化後,資產活化策略更多元,而隨着越來越多資產出租,中華郵政也一邊購入新資產,於去年底鎖定內科、南港、汐止這三區出手, 11月先買下南港軟體園區9樓, 12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產,皆是帶租約案件

信義全球資產投資部協理歐人彰表示,內科、南港、汐止這三區,除了租金售價相比,較市中心商辦有更高之投報率,商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一。

此外,歐人彰也指出,壽險業受限於法規限制,有投報率須達2.345%的門檻,內科及南港因單價北市主要商圈低,相對租金投報率較高,成爲壽險獵樓熱區,而爲方便管理,通常以購買整棟資產入手,此次郵局連三買單樓層廠辦,或許可做爲一般置產型客戶的參考指標。