預售屋契約 四大違規樣態

房市熱絡，行政院消保處昨（26）日公佈去年抽檢全國50個預售屋建案契約，查出13個建案共有22項次違規，四大違規樣態包括違反「房地標示及停車位規格」、「契約總價」、審閱期不足五日及「驗收」規定，已依「平均地權條例」裁處共120萬元。

其中違規最多的建案，第一名是臺中市沅林建設的沅林．清麒，共計違規五項；高雄市上揚建設的上揚湛居次，違規三項。沅林建設說，會針對消保處指正之處加以改正。上揚建設表示，兩件被罰屋款都相差1,000元，沒有達到買方有權保留房地總價5%，以在完成驗屋修繕跟複驗完成後交付交屋保留款的規定，因此遭裁罰，是讓公司警惕，第一線人員要很嚴謹，至於車位高度與審閱期，主管機關都接受公司解釋，不予裁罰。

行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市、縣（市）政府地政局（處）於2023年9月至12月間辦理「112年度預售屋買賣定型化契約查覈」。查覈發現，最常見違規樣態是違反「房地標示及停車位規格」規定，共計四案違規。包括未記載停車位「性質」、「位置」及「型式」等基本資訊，以及未記載停車位「高度」。

消保處副處長陳星宏表示，許多人對停車位高度有錯誤認知，把「停車位高度」當成「車道入口之限高」，但當建商只標示停車場入口處高度，卻未標示停車位高度，等於只保證車子進得了停車場，但不保證一定停得進去。對停車位高度有錯誤認知，把「停車位高度」當成「車道入口之限高」，共計有沅林建設、上揚建設、於隆建設、合環建設等四建商的建案違規。

在「契約總價」規定亦有四建案違規樣態，包括契約書中僅填列「契約總價」，未分別填列「土地價款」及「房屋價款（須分別填列專有部分價款及共有部分價款）」。