原料、工資雙漲!皇普獵地不看臺北市 新推案採「先建後售」

皇普建設董事長永平。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

因應原物料及工資雙漲,接下來的新推建案將採「先建後售」!皇普建設(2528)今年在桃園就購入3塊土地手中土地庫存量達5千多坪,皇普建設表示,即將在明年下半年推出的桃園青埔案,將規劃2~3房首購型產品房價約落在3字頭,看好未來3~5年房市,將呈現「價量緩漲」格局

皇普建設今年1月在桃園青埔取得1872坪商業區土地,10月又再購入桃園大竹重劃區2766坪商業區土地,10月底則在青埔購入907坪土地,尚需整合鄰近土地,以獲得更大開發效益,目前皇普手上這3塊土地總計約5545坪的土地庫存量。

▲皇普建設甫於10月底在青埔購入907坪土地。(圖/臺灣房屋提供)

目前該建設公司已推建案,包括桃園楊梅皇普鉑苑」已100%完銷,已完工、12月陸續交屋總銷15~16億元,挹注今年營收;明年則有臺南東區「皇普文苑」及林口機捷A7重劃區「皇普MVP」2案陸續完工,總銷共約39億元,兩案成交價分別爲每坪25~26萬元、每坪26萬元。

臺中「皇普莊園」已售85成,總銷100億元,每坪成交28~30萬元,預計2023年完工,買方大多爲臺中客、3成爲外來客;高雄「皇普摩天100」已售7成,總銷約25億元,每坪25~26萬元,這2案預計2023年Q3完工入帳。

皇普建設董事長蘇永平表示,截至10月底,皇普已售1100戶左右,平均每週賣20戶,因應原物料及工資雙漲,接下來的新推建案將採「先建後售」,近期的新推案爲桃園青埔案,預計明年1月下旬開工、下半年正式銷售,將認列2024年的業績

蘇永平指出,未來將持續購地開發,不過目前不會在臺北推案,而是會將目光放在新北市土地上,隨着幾個案子將完工入帳,估計明年可將轉虧爲盈。

皇普建設營業部副總經理林淑華表示,現在土地及營建成本都增加,而且政府從明年開始,要求新建案需要做好上下樓層隔音設施,在隔音建材方面的成本也會增加,再加上區域客、臺商港客都積極購買不動產,估計接下來的3~5年,房市將呈現「價量緩漲」趨勢,除非有重大事件發生,否則房價難有下跌機會

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