贈與不動產 新北市富爸媽出手最闊綽  

桃園市贈與移轉量增加速度,爲六都之冠 。(圖/記者張瑞傑攝)

張瑞傑/臺北報導

有富爸媽真好!根據內政部最新統計數字,今年Q1對比近2年同期,贈與移轉量年增近2%,繼承移轉則年簡約2.43%。專家分析,以目前房價薪資水準來看,大部分民衆買房不易,加上少子影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與,將房產轉給晚輩,尤其贈與每年每人有220萬元免稅額,生前贈與有不同的操作方式,因此贈與移轉量持續增加。六都之中,又以新北市贈與移轉棟數最多,桃園市贈與移轉年增超過9%,攀升速度最快。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季跟去年及前年同期相比,今年第一季繼承移轉則略微下滑,全國繼承移轉年減2.43%,不過贈與移轉量年增1.91%。而綜觀六都今年Q1的繼承及贈與量,在繼承方面,由於去年第一季移轉量較大,反應今年第一季量體,則大多下滑或持平

至於贈與移轉量,今年跟去年同期比較,六都清一色皆是成長。其中,桃園市成長最多,年增9.16%,臺南市居次年增8.46%,新北市年增4.61%位居第三。若以贈與移轉棟數來看,新北市第一季移轉2768棟最多。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,生前贈與移轉,可利用每人每年有220萬元免稅額,來做節稅規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,「此外,若贈與標的是房屋或土地,其價值認定,是依照房屋評定現值、及公告土地現值,這兩項評定價值,都低於市價,故有其節稅效果。」因此贈與移轉量有持續增加的趨勢

住商不動產企研室經理徐佳馨認爲,桃園市贈與移轉量增加迅速,主要在於區域房價在近幾年,成長迅速,加上本來贈與量體基期較低,所以凸顯其爆發力,「而新北市住宅量體跟人口都高,贈與量自然相對較高。」