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招商蛇口天青府，梅溪湖新盤，“入門改善”內卷D1人！TA憑什麼？

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若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯繫長沙招商蛇口·天青府置業顧問15874029968【售樓中心】

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這兩年，長沙的大平層客戶羣體蕞幸福，各大開發商使出渾身解數，將產品力卷出天際：

——外立面、車庫、地上＆地下大堂、園林、戶型、會所....

只有想不到，沒有“卷”不到。

但這些，與“入門改善”沒一毛錢關係！

產品力≈燒錢！沒有哪個開發商，願意爲溢價有限的普宅，嘔心瀝血、耗費資金！

但，凡事就有意外，就有願意爲“產品力”買單的房企！

比如招商蛇口在梅溪湖的一個純新盤——招商蛇口·天青府：

主力面積段129-143㎡（建面約），少量175㎡，粗看就是一個入門級改善的樓盤！

但全部是低密純板樓，即使是129㎡（建面約），也做到了2T2戶，擁有獨立電梯廳！

且各個空間的尺度與佈局，在長沙很難找出第二個！

還有“會所”這種豪宅盤的標配，比如，恆溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳...

來，看看美圖養養眼：

再看看施工現場，這幾棵松樹，是不是比效果圖看着還搶眼：

▲項目現場施工實景圖

且大比例窗牆比，具有東方氣韻的“飛檐”造型，顏值在線！

▲項目效果圖

還有實景展示區，所見即交付所得，面積高達約14500㎡——

口袋花園、下沉庭院、中庭花園等3大花園組團，將一次性亮相！

再來個劇透，項目的會所、車庫、公區、園林和戶型產品力，就算與豪宅PK，也不會輸！

用豪宅的思維，來打造入門級改善樓盤！招商蛇口·天青府，可謂是長沙的D1人！

大膽預測一下，自此之後，長沙的入門級改善產品，也將繼大平層之後，開啓“內卷賽道”！

129㎡四房，長沙蕞牛

沒誇張，項目129㎡（建面約）四房戶型，算是如今市場上的天花板了，打破了大衆對“入門改善盤”的刻板印象！

項目總建面約22萬㎡，規劃了20棟住宅，包含洋房、小高層和高層，容積率僅約2.1，是一個純板樓、低密改善樓盤！

▲項目鳥瞰效果示意圖

來，看戶型，強調下，這是邊戶：

▲建面約129㎡戶型圖

PS：敢於在戶型圖上標尺寸的樓盤，都是有底氣的！

市面上129㎡（建面約）的產品，確實也有邊戶，但數量與質量，都有點尷尬！

一方面，大多樓盤的梯戶比，是2T3戶或2T4戶，邊戶的位置是蕞好的，自然是項目的“門面”，爲了溢價，大多爲143㎡（建面約）起步。

另一方面，即使是邊戶，TA也是整個小區的上限，這樣的樓盤定位，就是我們常說的“剛需盤”，各方面的配套與服務，都差點意思。

而招商蛇口·天青府129㎡的邊戶：

①是項目的起步面積，整個小區的主力戶型是143-175㎡（建面約），打造標準更高。

這點後文會詳細說。

②2T2戶佈局，相當於1T1戶，高峰期坐電梯更節省時間。

此外，注意兩個電梯的位置：

背靠背，消防樓梯把兩戶隔開，形成一個約10㎡的獨立電梯廳！隱私性好的同時，還保證了實用性。

而且電梯還沒有與房間相鄰，沒有電梯運行時噪音的困擾。

▲電梯示意圖

③三臥室+客廳+餐廳統統都朝南，南向開間達到了約15.2米，客餐廳開間約6.4米！

這兩個數據，可以和任一競品PK都能贏！

④多享面積，令人髮指——4個飄窗，你能想到廚房還有“飄窗”嗎？

北向陽臺，只計入一半建築建築；南向景觀的寬度約1.6M，比一般陽臺多出約10cm！

注意了，玄關處還有個儲物間！

這次，開發商的“小心機”可不少！不過，我喜歡！

而項目建面約143㎡、175㎡的戶型，亮點類似——

長面寬+短進深、多飄窗多陽臺，四開間朝南，獨立電梯廳！

挑剔的你，也很難挑出神馬毛病，居住舒適度吊打同類！

尤其是建面約175㎡，雙套間+三陽臺+五飄窗，約7.4米的大橫廳，尺度堪比其他項目的190㎡（建面約）戶型！

↓其他戶型圖：

PS：你覺得哪裡不好的，評論區告訴我！也讓開發商康康，後續出迭代更好的戶型！

會所+園林，出乎意料

你能想到，項目竟然打造了——地上地下“雙會所”嗎

地上——架空層泛會所：數量多、總面積超6000㎡！

堪稱大手筆！

▲項目架空層泛會所示意圖/僅供參考非交付標準

在這裡，你可以健身，還可以瑜伽休閒、下棋品茶；既有四點半學堂，還有球類運動天地，讓孩子盡情釋放！

地下——約2000㎡的庭院會所：

規劃有恆溫泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室、地下大堂吧、會所落客區等！

這基本是180㎡以上大平層該有的享受！

▲項目恆溫泳池效果圖/本圖室內效果僅爲渲染展示，非交付標準

有趣的是，雖是地下會所，但依舊有“自然採光”！

怎麼做到的？

項目打造了近500㎡的下沉庭院，既有潺潺流水靜靜流淌，也有高大喬木遮天蔽日...

整個項目的園林規劃，分爲街區口袋、中庭花園、下沉庭院、後場花園四大板塊！

不光有山石疊瀑、錦鯉問塘，還會有油松迎賓、琉璃光院等主題，值得期待。

▲項目園林效果圖/本圖室內效果僅爲渲染展示，非交付標準

通過四周環繞的落地窗，將自然光線引入健身房、恆溫泳池、瑜伽室等。

▲項目健身房效果圖/本圖室內效果僅爲渲染展示，非交付標準

運動的同時，還能隨時欣賞外面的風景！這個體驗，在長沙，將是頭一個！

↓這是項目的地庫迎賓島，你敢相信？說是五星JI酒店入口，也不過分！

▲項目效果圖/本圖室內效果僅爲渲染展示，非交付標準

小區的主入口，光入戶門樓的長度，就超過了40米，這闊氣程度，難得一見！

看完後，我對天青府的感受就是：

光“戶型+社區配置”這兩點拎出來，就夠有殺傷力了！

會所+園林，出乎意料

板塊高起點，配套沒短板

在位置與配套上，招商蛇口·天青府，作爲梅溪湖未來社區的D1個項目，依舊有驚喜。

▲項目區位示意圖/或有變形僅供參考

梅溪湖的光環很多，定位上是長沙各大板塊中蕞高的——城市副中芯+湘江新區主中芯。

城市化建設中，已投資金額超2800億，起點也是蕞高的，在建和規劃的有：

約3.3公里的中軸、超15公里地下綜合管廊、空中-地面-地下多層級立體交通；

5個能源站、31個學校（已建成21所，引入長郡、師大附中、長沙市一中等多所品牌學校）;

超3萬畝的公園綠地（含規劃和在建）、2號線西延線（在建）、總部基地商業（規劃）、長沙市婦幼保健院河西院區（在建）等......

▲梅溪湖國際新城效果圖

配套與產業上，既有醫療康養，也有商業商務！一條中軸線，將一期二期無縫銜接，串聯梅溪湖與雷鋒湖！

無論是起點，戰略定位，還是資源配置，梅溪湖都是長沙少有的綜合競爭力強的板塊！當屬湘江新區發展的“龍頭”。

▲梅溪湖國際新城生態公園分佈圖

具體到項目周邊，“學鐵商+公園”齊全。

學校：木棉中小學（規劃）就在項目西側，可目送入學！

其中木棉小學，總投資約2.74億元，規模約48個班；木棉中學，總投資約2.8億元，規劃54個班。

預計今年啓動建設，2026年建成，後期預計會引入長沙爆火的教育品牌！

注：項目暫未劃分學區，具體以當年教育部門文件爲準；

▲木棉小學效果圖

地鐵＆商業：6號線“象鼻窩森林公園”站，下樓就是！連馬路都不用過！

正地鐵口盤！與1-5號線換乘，出行便捷。

6號線已開通，1站就能到約14萬㎡的招商花園城（在建），超220家品牌入駐，休閒娛樂逛吃逛吃，未來的業餘生活將豐富多彩！

公園：300米範圍內，被象鼻窩森林公園（在建）、龍王港山體公園（規劃）、雷鋒湖中央公園（規劃）三大公園環繞！

項目簡直就是長在公園裡的住宅！空氣裡負氧離子更高，居住環境不要太好！

每天都能走路去公園散步，尤其是春光明媚、秋高氣爽時，遛娃野餐露營統統可安排！

▲項目周邊配套示意圖

銷售動態：

招商蛇口·天青府，預計4月中旬開售樓部，同時開放“前場口袋公園+中庭花園+下沉庭院”三大立體式實景園林示範區！