真土豪創下“史詩級交易”！萬科551億元豪奪廣信地塊！

本站房產訊 今日上午10點，閒置了20多年的廣信花地灣地塊成爲關注焦點。十家拍賣機構通過南方聯合產權交易中心公開拍賣廣信房產的“資產包”，其中包括最核心的1.07平方公里土地資產——荔灣區芳村花地灣地塊，整體的掛牌價高達近447億元！

然而這麼高的門檻攔不住開發商們的熱情。拍賣現場房企雲集，最終，最牛房企萬科大手一揮，以551億元豪奪廣信資產包，甚至不需要聯手其他房企，自己直接拿下。如此高的成交價格，如此大的成交體量，難怪連廣東省產權交易集團都表示，這是一場“史詩交易”。

廣州萬科對此迴應稱：非常看好廣州的未來發展前景，對其中心城區的持續優化提升有足夠信心。作爲深耕廣州十多年的城市配套服務商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關心和指導下，依託自身專業能力，依法依規解決廣信資產包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發展中的頑疾，爲廣大市民提供更加優美的環境和更加完善的配套服務，與城市共生，讚美生命，共築廣州。

傳奇地塊：閒置20年增值180倍

這次拍賣的花地灣地塊，最早可以追溯到1988年，廣信房產以2.808億元競得花地大道兩側1500畝商品住宅用地，成交價僅218元/平，還刷新了當時的最高樓面價記錄。十年後，地塊由於廣信破產而閒置，一晃就是20年。

隨着荔灣板塊快速發展，這1500畝花地灣土地已經成爲了黃金靚地——坐擁地鐵上蓋，位於廣州市政府規劃建設的白鵝潭經濟圈中心地帶，土地價值暴增。以附近廣鋼新城超過4萬/平的樓面價爲參考，花地灣地塊閒置20年間，增值竟然超180倍！

中原地產項目部總經理黃韜接受媒體採訪時表示，這些地塊未來的銷售額很可能超過千億。

廣信房產前世今生：從風光無兩到黯然破產

地塊背後的廣信房產，用時下流行的話來形容，“是一個有故事的開發商”。

廣信房產於80年代初次亮相，抓住了廣州房地產市場發展的第一桶金，曾開發了牡丹閣、紅棉苑、春蘭花園等小區。到1988年，廣信房產以2.808億元競得花地灣地塊，開創了廣州土地市場“招拍掛”的先河。

如今回頭再看，這場拍賣是廣信房產最爲風光的時刻。十年後，亞洲金融危機爆發，廣信地產母公司廣東國投資不抵債。1999年，廣東國投宣告破產，作爲下屬企業，廣信房產也難逃一劫，被納入了清算範圍。所有合作開發項目被迫終止，直接導致花地灣地塊開發停滯至今。有業內人士評論，土地閒置案歷時之久、規模之大，恐怕在新中國絕無僅有。

按規劃，花地灣將以花地大道爲中心開發高層商貿區，周邊佈局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫院、中小學和體育場等，是芳村新中心城區。但根據荔灣區國土局的一份報告，超過1500畝的花地灣地塊只開發利用了600畝，剩下近1000畝土地全部閒置。目前，地塊內除了建成的紅棉苑、紅棉苑北區、樂怡居及翠竹苑4個住宅小區外，其餘地塊現狀尷尬，基本都是臨建商鋪、花鳥魚蟲市場、簡易棚搭建的美食街、釣蝦場、爛尾樓、石料加工場、汽車修理棚等，爛尾樓隨處可見。

由於沒有總體的規劃，閒置地塊嚴重影響芳村城區的整體景觀，也制約着芳村房地產業的發展和廣州西部商貿中心的前進。

今年6月5日，閒置多年的花地灣地塊終於再度進入人們的視野。南方聯合產權交易中心掛出公告，受廣東國際信託投資公司破產清算組委託，10家拍賣機構通過南方聯合產權交易中心交易場所公開拍賣廣信房產的股權及債權。

儘管掛牌價格高達447億元，光是盡調保證金就要5億元，競買保證金更是高達46億元。而且拍賣設有保留價，如競買人的最高應價未達到保留價的，應價不發生效力。但由於地塊位置優越，仍然有大批開發商前來參戰。

目前，芳村板塊一手樓盤的主流售價破4萬/平，部分單位售價接近5萬/平，二手房價爲2.4萬-3萬元/平方米。合富研究院顧問黎文江表示，地塊的盤活，將會進一步利好芳村片區，也會拉動芳村樓價上漲，花地灣未來會和廣鋼新城看齊。