支招:房產投資pk理財產品
本站房產綜合整理:2014年下半年對老百姓而言最火的議題是什麼?當然還是關於自己的“錢袋子”。不過,今年的理財方式,除了投身股票、基金、房產這"老三樣"外,互聯網和銀行新型理財產品也相繼博得市場關注和追捧。但是理財產品和投資房產各自有什麼優缺點呢?他們又適合什麼類型的投資者?目前市場上有不少總價低的公寓產品,投資前景都相當理想,買家又應該如何選擇呢?
公寓投資pk理財產品
理財產品准入門檻更低,像目前火熱的互聯網理財產品,不少是1元起購的,對於那種手頭存款不多,例如5萬以下,又嫌棄存活期收益太低,存定期又怕臨時有個急用的人來說,無疑是較好較穩妥的投資渠道。而銀行理財產品的門檻則稍高,同時又安全穩定一些,適合30萬以內中長線投資,而30萬以上較大的投入,需要考慮長線保值增值,可以購買房產。
理財產品優勢2:流動性行對較高 收益較穩定
目前,互聯網理財產品多掛鉤基金產品,如支付寶推出的餘額寶、蘇寧的零錢寶和微信理財通等,這類產品流動性相對高,僅次於銀行活期存款,風險較小,收益比較穩定。而銀行的理財產品則有風險評級,買家應根據自身財務狀況、投資經驗、投資目的、收益預期、風險偏好、流動性要求、風險認識以及風險損失承受程度等進行選擇。
房產投資優勢1:房子可以保值增值
買房子與買大多數商品不同,在一定時限內房產具有保值功能,使用和折舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看,房子的保值作用也很明顯,雖然理財產品收益比銀行存款利率有優勢,但一旦物價上漲的幅度超過其收益,理財產品實際價值則不但不會增加反而還會縮水。買房子則不同,因爲房子的價格會隨着物價上漲而升高。根據經驗,長期來看物價上漲是大趨勢,投資房產的報酬要比理財產品高。
房產投資優勢2:買房可以收租 低買高賣賺取差價
中國人重家,"家"爲安身立命之所,尤其對年輕人,漂泊異鄉的人,買房就是安家,不但給他們成就感,還給他們歸屬感。因此,買房最大的好處在於,一方面除了可以提供最簡單的居所外,如果將房子出租也能賺取租金收益;另一方面,房子能低價買進高價賣出,賺取差價,即爲套利行爲。房子的自然增值,可提供長線套利的可能。
在限購、限價、限籤的大環境下,商業地產成爲新的置業熱點,尤其是面積小總價低的公寓產品,更受到了衆多投資者的追捧。
如何選擇一套好公寓?
有錢租商務公寓的人,會更注重公寓周邊配套和交通,比如是否靠近地鐵,周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前投資回報率最高的商業公寓集中在天河北和珠江新城。儘管價格相對會很高,但可預期的租金也會很高。
秘笈2:看物管和開發商
由於管理費、水電費遠比普遍住宅要高,而這部分成本又往往要攤入租客的租金中,即相對於同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅,業主才“有數爲”。對於租客而言,如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備,他們何不選擇住宅小區呢。
秘笈3:最好配齊傢俱家電
投資客之所以買公寓型產品,也有一方面是因爲這類產品有基本裝修,不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造,再配齊傢俱家電,就更利於吸引高端租客。一位從海外留學歸來的單身精英表示,在廣州想找裝修比較有品位的房子有點困難,業主自行裝修的房子不是過分奢華就是太過粗糙。
秘笈4:看區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品,由於配套交通以及產業還沒成熟,價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃,比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃羣體等,還要耐得住寂寞。
如果在資金有限的情況下,是選好朝向、高樓層呢,還是買差朝向、低樓層單位?其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感,儘管靚單位的租金會比差的要高,但差異並不大。在資金有限的情況下,寧願選擇便宜的產品,回報率可能會更高。此外,高端商務客對房間的大小不會太在意。
注意:值得留意的是,公寓產品的物業管理費、水電費都會比住宅要高,而且由於現在公寓產品整體供應量比較大,投資公寓產品只能使投資者獲得較穩定的投資回報,但這種投資回報率未必會高過將資金放銀行存定期。
根據粗略的回報率計算公式:租金回報率=(月租金×12)÷購買房屋總價。中介人士的投資分析顯示,現在各個地段的公寓租金回報率僅有3%~5%,甚至低過兩年定期存款利率,僅有少數能高於5年存款利率。如果投資新興的商務區,則投資者還需耐得住“守業”寂寞,做好頭幾年投資回報率不會很理想的思想準備。不過,絕大多數公寓產品投資者仍是將希望放在未來物業的升值前景,而不僅僅是租金回報上。
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