重磅！宣佈“降息”！合肥房貸利率或將降至3.1%

剛剛，六大央行下調存款利率25個基點，預計本月21號公佈的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2-0.25個百分點。

NO. 1｜壹

存款利率下調25個基點，LPR或將下調20-25BP

10月18日，工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行等多家銀行分別發佈公告，下調存款利率。一年期存款掛牌利率創有記錄以來新低。

六大行均已更新存款掛牌利率。定期三個月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下調25個基點，分別爲0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%，1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。

這是繼今年7月後，時隔不到3個月再度下調存款利率，也將是自2022年9月以來第六次主動下調存款利率。

這次降息有兩大亮點：

1、力度很大，原本預計降息的幅度是20-25個基點，但現在普遍下調到25個基點。

2、1年期存款利率已經降到1.10%的歷史低位，接近1%，接下來1年期銀行存款利率大概率“破1”。

此次降息主要是避免銀行淨息差擴大。9月24日，央行行長潘功勝就表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降爲1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業銀行淨息差穩定。

合肥樓市航拍圖

存款利率下調後，銀行的資金成本降低，爲LPR下調提供了空間。也就是說本月21號公佈的新一期LPR中，LPR大概率會下調，即貸款利率將下調。再加上本月銀行存量房貸利率將下調，此時存款利率下調有助於降低銀行成本，避免淨息差進一步擴大。

央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，9月27日，已下調存款準備金率0.5個百分點，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點；下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點。今天早上，商業銀行已經公佈下調存款利率，預計21號公佈的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2-0.25個百分點。

以合肥爲例，首套房和二套房房貸利率或將降至3.1%—3.15%。

而對於存量房購房者來說，本月底銀行將批量下調存量房貸款利率LPR-30BP，即貸款利率下調至3.55%，隨着本月LPR或將進一步下調，存量房貸款利率或將下調至3.3%-3.35%。

NO. 2｜貳

房地產市場方向變了

而就在今天，國家統計局發佈70個大中城市房價，從結果來看情況依然不容樂觀。70個大中城市，無論是新房還是二手房，價格均環比下降。尤其是一線城市，房價降幅又擴大了。

再來看看合肥，9月份合肥新房環比下跌0.8%，同比下跌了5.4%，二手房持續下跌，環比下跌1.2%，同比下跌了9.8%。

而從926政治局首提房地產止跌回穩後，整個房地產市場瞬間被點燃，中海悅府首開再現千人搶房，國慶期間各售樓處人山人海，多個項目成交喜報頻現，保利龍川瑧悅首開熱銷超5個小目標。

就連二手房業主也有漲價的底氣了，業主普遍提高價格掛牌價格，十月初二手房成交價格小幅上漲，而且近期重磅政策頻現，就在昨天，多部門聯合發佈“四個取消、四個降低、兩個增加”的組合拳，進一步利好市場。

合肥樓市航拍大圖

而近期也有網友諮詢200萬內三室房源，區域爲高新區、濱湖區、廬陽區、瑤海區、包河區和經開區。這要是在上個月的時候，要想200萬內在這幾個區域買房，只能考慮二手房，但目前新房的選擇性也比較大， 而且性價比可能比二手房更高。

主要因爲目前合肥新房市場的火爆背後還是價格，據相關統計，合肥國慶期間新房折扣在7-8折左右，在售樓盤普遍打折銷售，而且力度空前的大。

以打折優惠力度較大的淝河板塊來說，在售樓盤普遍在8折優惠，部分項目有些房源甚至優惠低至7折，這是什麼概念，淝河板塊新房之前的銷售均價約2.3萬/㎡，7折算下來1.6萬就可以買淝河板塊，而且是新房，這放在去年也是不敢想的。有項目大高層部分房源甚至低至1.5萬/平米，即便買120㎡戶型，總價在200萬以內，這對於剛需購房者來說是很大的吸引力。

相比淝河板塊二手房，品質好點的基本在2萬/㎡以上，比如翡翠天際成交價格2.5萬/㎡ 以上，時代領峰成交價格也在2.3萬/㎡以上。而且現在的新房品質比之前的房源要好上一大截，價格又低，品質又好，因此市場火爆。而且目前項目的分銷佣金也較高，有的樓盤甚至超10萬，在如此高的佣金下，經紀人肯定優先推介高佣金的新房。正如今年合肥二手房市場要比新房市場好一樣，都是以價換量的結果，歸根結底，還是價格。

因此，200萬的預算還是建議先看看新房，目前新房品質上要比二手房要好上很多，另外最重要的是價格，目前有些新房價格已經比周邊二手房還要低，性價比更高，尤其可以看下淝河板塊在售樓盤。

NO. 3｜叄

結語

隨着多個銀行機構發佈下調存款利率，也爲貸款利率的下調提供空間，本月的LPR將有望下調10-20個基點，而本月存量房貸款利率也將由銀行批量，存量房利率也將進一步下調。近期房地產政策頻現，在多重政策利好的刺激下，房地產市場出現了久違的火爆現象，無論是新房還是二手房，都呈現出一定的活躍度。而且從合肥火爆的市場背後，更多的是以價換量的結果，優惠力度空前，部分項目房源甚至低至7折，折後的價格比周邊的二手房還要低，再疊加目前新房品質，這讓部分新房性價比更高，轉向二手房市場的剛需購房又回來了，因此對於剛需購房者，目前確實是一個上車的好機會。