專訪民生銀行葉天放：明年新增貸款規模約7萬億

本站房產12月4日訊 民生銀行地產金融事業部市場總監葉天放在11屆住交會上預測，按照2009年貸款餘額40萬億，2010年增速17—18%左右計算，2010年新增貸款規模7萬億左右，或將有1.5—2.5個百分點的上調空間，且優先於利率工具使用。

葉天放認爲，今年天量信貸支持了實體經濟復甦，但也消耗了資本，信貸資產具有長期化趨勢，已開工項目的後期投入壓力也較大，如何高速且穩健運行是難點和關鍵。監管部門，08年底宣佈取消信貸規模控制是歷史性事件，是天量信貸最重要的助推劑，極其寬鬆的流動性和通脹預期，對下一階段貨幣政策造成較大壓力，近期央行通過公開市場套作連續回籠資金。

葉天放估計，總體來看2010年房地產行業資金面還是比較寬鬆的，因爲今年銷售都是很旺盛的，但是有所分化，市場客戶到了要選擇行業裡面繼續發展就必須要變換方式或者選擇退出的時候了，因爲現在基本上不太容易拿地了，而且對銀行貸款監管越來越嚴。

“原來像萬科、金地這些大的公司，銀監會還是比較寬鬆的，不是一對一項目的封閉，通過不同的方式資金進入到這個行業，相對比較寬鬆，但是今後可能會遇到很大障礙。所以房地產企業融資能力會有比較大的分化，原來土地儲備比較好、產品比較集中、開發能力比較強、銷售也比較好的，像恆大那樣能賣的不錯，萬科能賣到四五百億，所以能力越強融資能力也越強，因爲銀行是一個流動性補充，你流動性比較好我就願意支持你擴張。”

“也有一些企業流動性不足，拿不到新地，逼着往二三線城市走，但是房地產不是拿着錢到哪兒都可以乾的，這包括各個方面的因素，很多企業就面臨着繼續留在這個行業還是退出做其他的事情問題。總而言之，信貸環境也有很大不確定性，建議大家做好準備，要注意自己的發展速度和流動性底線。”

有機構預測明年的信貸方向將會是加息和提高存款儲備金率，對此，葉天放接受本站房產採訪時表示，目前的存款準備金還有一定的上升空間，如果明年奉行緊縮的貨幣政策，調整存款準備金率應該是首選，這比加息的效果要強。雖然樓市銷售有高峰低谷的波動，但是房地產投資一直保持穩定的水平。明年的房地產信貸會是供需兩旺的情況。