自住進場好時機! 青埔房仲:打房後「屋主佛心降價5~10%」

▲青埔特區新案飆上7字頭,被稱爲桃園「新天龍國」。(圖/有巢氏房屋提供)

記者項瀚/桃園報導

青埔特區新案飆上7字頭,被稱爲桃園「新天龍國」。在地房仲表示,由於近年青埔房價大漲,屋主帳面獲利高,因此9月打炒房政策祭出後,許多屋主願意讓利下車,價格下調5~10%,開始變得佛心,而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。

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有巢氏房屋青埔國中領航加盟店東羅文涌表示,青埔特區共約490公頃,包含3個機捷站點A17領航站、A18高鐵站、A19桃園體育園區站,其中以A18爲核心,該區商業氣息較濃,生活機能佳,由於坐擁高鐵站點,吸引許多雙北、新竹客移入,比例近5成。

羅文涌指出,A18站周圍也是青埔房價相對最高的區塊,已有不少新建案站上7字頭,屋齡1~6年新古屋成交均價則落在55萬元左右,產品以中小坪數爲主,2房總價約1700~1800萬元,而距離高鐵站較遠的區域也要價5字頭,4字頭基本上已絕版。

A17則開發較早,可開發土地與在線新案皆少,區內以屋齡5~10年中古屋爲主,成交單價落在40~45萬元,相對親民。A19的特色爲綠地多,居住環境愜意舒適,還坐擁優質學區,是不少中壢、南崁換屋族的首選,新案5字頭,新古屋單價則落在45~50萬元。

▲青埔特區居住環境舒適。(圖/有巢氏房屋提供)

羅文涌表示,央行9月祭出第七波選擇性信用管制,青埔特區房市也受到衝擊,除了交易量縮,屋主心態也放軟,變得比較佛心,價格出現修正,「由於這幾年青埔房價大漲,屋主帳上獲利高,因此願意讓利下車,第一線觀察在地很多屋主都將售價下調5~10%,」

羅文涌認爲:「現在屋主難得降價,是自住買方進場的好時機,若等到打炒房利空消化到一定階段,銀行放貸水位也回升之後,再一窩蜂地買,也買不到現在的價格了。」不過他也提到,目前雖然不少中古屋主願意降價,但一手的建商、代銷價格還是踩得很硬,尚未出現降價。

長線來看,羅文涌表示,青埔有多項建設利多將一一落成,除了站前的國泰智慧中城,還有桃園市立美術館也快要完工,此外誠品、麥當勞也將進駐,青埔的生活機能與居住品質越來越好,加上目前房價以高鐵沿線來看基期仍低,持續具有成長動力。

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