租屋族看過來！租金額外費用教你計算　水電、瓦斯費不怕被坑

▲租到了房子，每個月除了負擔租金，其他水電費等額外費用怎麼算，計算標準沒有說清楚的話，後續可能產生其他爭議。

精選書摘作者／蔡志雄摘自／《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》

租房子，除了租金之外，其他的費用怎麼算？像張淑晶就是使用電卡，每次儲值一千元，可是房客老是覺得用不了多久，又要儲值，光電費就花了好多錢，因此衍生了糾紛。所以租屋，水費、電費、瓦斯費怎麼算，也是一門大學問。

獨立門牌的套房，因爲有獨立的電錶、水錶、瓦斯表，所以自己使用多少，就按照帳單繳納，最便利計算。

至於分租套房，使用電力，通常房東會自行再加裝分表，這時候就會產生一度電要用幾元計費的問題。

臺電並不是統一一度電收多少錢，而是採用差別費率，當一戶用的總度數越高，計費標準也隨着提高。所以，當一間公寓隔出好多間套房，有那麼多臺冰箱、冷氣、電視、洗衣機一起用電，加總在一起的度數就會非常可觀，每度的計費標準也會因此提高。

房東與房客之間，因爲電費計算標準產生爭議屢見不鮮，所以在新制租約應記載事項當中便明文規定，電費的計算標準要在租賃契約中載明清楚。

通常，分租套房一度電收費5元是最常見的，但是也有房東收費更高，一度電收費7元，8元，甚至說得誇張一點，既然新制租約只要求將電費收費標準載明清楚，那一度電收費寫15元，房東、房客一個願打一個願挨，這也算符合規定，但這樣對房客公平嗎？

當然不公平啊，因爲臺電就算用夏季電費最高級距去算，一度電不過也才6點多元，換言之，無論公寓隔成分租套房再多間，用電總度數再高，一度電最高不過也才6點多元，房東一度電收15元，那真的是賺到翻過去了。當然，一度電15元是比較誇張的說法，但只要收超過6點多元的，其實都在賺房客的電費，可以稱爲「小臺電」了。

所以，當租賃專法實施，制定了個人房東使用應約定不得約定事項當中，進一步規定，除了要載明電費收費標準外，每度電收費不能超過臺電夏季電費的最高級距，包租業轉租應記載及不得記載事項也有同樣的規定。

至於新制租約也就是給企業房東所使用應記載不得記載事項，仍維持只要載明電費收費標準即可，未來應會修正跟應約定不得約定事項相同，有最高級距的限制。

在應記載不得記載事項尚未修正前，房客只能靠自己保護自己，當碰到房東租約一度電收費超過6點多元的，直接打一個叉叉，另外找收費合理的房東吧！

相較於電費，水費跟瓦斯費通常會便宜很多，而且也很少會安裝水分表或瓦斯分表，所以通常分租套房水費是由房東吸收，瓦斯費也有可能內含在租金內，或者按人頭平均負擔。

至於分租雅房的情形跟分租套房類似，就看房東有沒有安裝電的分表，如果有安裝，也是會有一度電收費多少的問題，但是相較於分租套房，分組雅房有更高的比例是沒有安裝電分表，而是依臺電帳單按照人頭平均負擔。

此外，有些出租物件會有共用部分，例如像客廳，廚房等等，那麼即便每個房間有裝電分表，公共空間的電費還是要按人頭平均分攤。

而且，這樣的情形下往往也容易產生爭執。例如有房客偏偏不待在房間吹冷氣，因爲那要完全自己負擔，於是老是跑到客廳吹冷氣，電費會由大家一起分攤；或者有房客想既然公共空間電費是大家一起分攤，那自己負擔的部分也沒多少，於是就開始產生浪費，使用完客廳冷氣卻沒有隨手關閉。

爲了克服以上的問題，我見過有房東突發奇想，就像洗衣機投幣一樣，把客廳冷氣也接上投幣機，要使用的人自己投幣，秒數倒數計時開始就通電，等到時間用完就跳電，然後要繼續使用請繼續投幣。

一來使用者付費，很公平，二來時間到了自動跳電關閉，絲毫不浪費，是個蠻聰明也挺有趣的方式。

★本圖、文經三民書局授權，摘自《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》

★作者蔡志雄，政大法律系畢業，律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，租賃住宅管理人員，106年新北市優秀社會青年，Yahoo奇摩房地產、巨亨網專欄作家，開設「RED612揪安心租賃管理公司」。現任：中華民國律師公會全國聯合會監事、基隆律師公會常務監事、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事、臺北市租賃住宅服務商業同業公會理事