2024上海世紀金源梧桐印象官方網站-百度百科-上海房天下|房價
上海「世紀金源梧桐印象」
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金山楓涇古鎮邊 繁華商業旁
樂高 千年古鎮 雙軌加持
建面約78/89/100洋房高層
均價21883元/㎡裝修/毛坯 可挑選
總價約：167~230萬
自持8萬方商業綜合體
項目線上預約享團購優惠
樣板房線上火熱預約
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樣板房開放中
項目線上預約看房
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僅預約客戶可實體參觀！
請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
在售房源詳情
均價：一期21883元/㎡；二期22647元/㎡
總價：167-230萬
建面：78-89-100㎡
78㎡二室二廳一衛
89㎡ 三室兩廳一衛
100㎡ 三室兩廳兩衛
交付標準：裝修/毛坯
總層高：11層/16層
11層1T2戶 戶型建面：100㎡
16層2T4戶 戶型建面：78/89㎡
產權：70年
樓間距：約35米
容積率：2.0
綠化率：35%
車位比：1:1
物業：世紀金源生活服務集團（一級物業）
物業費：2.7元/㎡/月
交房時間：一期2023年12月31日；二期預計2024年12月31日
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百強背書 品質升級
開發商：世紀金源集團（中國500強）
世紀金源集團成立於1991年，迄今已有30年曆史，截至2019年在中國大陸已經累計投資2580億，員工2萬餘人。通過30年的發展，開發投資項目遍佈全國60餘座城市，以北京爲大本營，輻射京津冀，長三角，珠三角，粵港澳，西部城市羣等中國最具活力的核心城市羣。
集團在全國共開發20座城市綜合體，建築面積超300萬方的超級大盤12座，大盤開發規模位居全國第一，總開發量高達7100萬 目前世紀金源商管集團，自持超大體量購物中心11家、奧特萊斯1家、70家輕資產購物中心方圓薈，方圓薈今年預計將突破100家。
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品質舒適雙高住宅+商業綜合體
【世紀金源·梧桐印象】整個項目由兩個地塊組成的，一個是純住宅小區，打造了17棟高層住宅。另一個是住宅+商業綜合體，包括一座購物中心和3棟高層住宅。
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從鳥瞰圖能看出，整個項目呈長方形，樓棟排布也採用了錯開的排列式分佈，前後棟距30米以上，容積率2.0，綠化率35%，屬於高品質舒適度極高的住宅，採光和社區空間較好。建築外牆面採用保溫與結構一體化技術，有良好的憎水性、防潮性。
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項目效果圖
【世紀金源·梧桐印象】項目主力戶型爲建面約78㎡2房1衛、約89㎡3房1衛、約100㎡3房2衛。分爲毛坯交付和精裝交付兩種。
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精裝整體設計風格爲現代簡約風格，以時尚簡約線條，構築家庭溫暖空間。
智能可視對講系統、離家/回家一鍵斷電模式
全屋VRV中央空調、防眩光LED光源、戶內靜音門鎖
主衛洗手檯剃鬚插座、暖風浴霸、防臭雙層地漏一應俱全
廚具嚴選老闆或者同等品牌，潔具嚴選科勒或者同等品牌
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項目戶型圖及樣板間照
三款明星戶型均是多開間朝南、動靜分離設計。(注：建面約99㎡戶型爲毛坯交付，建面約78㎡/88㎡戶型爲一半毛坯一半全裝）
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建面約78㎡戶型2室1廳1衛▼
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戶型方正，經典兩房，戶型緊湊實用，餐客一體，空間明淨舒適，動靜分離，
採光通風俱佳，低總價適合上車。可滿足都市精英的精緻需求，又可承載未來小家庭的朝朝暮暮，擇居於此，幸福剛剛好。
建面約89㎡戶型3室2廳1衛▼
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小戶型，大考量，大開間、短進深的佈局；餐客廳設計分而不離，精心營造空間闊度，合理動線打造彈性日常；雙臥全南向飄窗，以舒適格局彰顯居家氣度。
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建面約100㎡戶型3室2廳2衛▼
動靜分離，南向闊景大陽臺，南北通透，採光性能更好；臥套房設計佈局考究巧妙實用，區別於家族成員之間不同的生活習性，形成專屬與私密的空間，居家的每一刻是尊貴也是朗闊。
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約100平米樣板實景圖▼
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項目區位配套
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楓涇古鎮是中國千年江南水鄉的範本，距今約1500多年，元末明初被譽爲江南四大名鎮之一。
周圍水網遍佈，素有“三步兩座橋，一望十條港”之稱，國家AAAA級古鎮景區，歷史底蘊濃厚，生態環境優越。
項目距離楓涇古鎮約1公里，近距離享受楓涇古鎮的旖旎風光，以及未來個性化的商業配套和多元化的資源優勢。
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實景圖
楓涇古鎮，不僅擁有優越的生態景觀與全維的交通格局，未來還將有樂高樂園等多方資源匯聚：
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l五星級酒店規劃，全方位佈局楓涇古鎮
民宿作爲如今楓涇古鎮的一個標配，因個性化、特色化的建設，越來越爲廣大消費者所喜愛
楓涇古鎮這幾年也在不斷探索，比如山麓酒店建成後給大家留下了非常深刻的印象。未來，還將把古鎮的一些核心區域公共資源進行民宿的改建，相信今後兩三年裡，會看到楓涇古鎮的民宿成片地增長。世紀金源梧桐印象售樓處電話☎：400-833-6309
實景圖
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l 國際化教育集團，引領時代學風。
上海蒙臺梭利國際學校項目落戶楓涇，佔地近70000平方米，是一所從幼兒園、小學到初中和高中的寄宿制學校，實行全英文寄宿制教學。
還有華東師範大學附屬楓涇中學、上海楓葉國際學校等學府，教育資源齊聚，浸染一生馥郁風華。
實景圖
交通配套方面：
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軌交：距離滬杭高鐵金山北站9公里全程直達上海虹橋站
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查詢火車時刻表可以看到，金山北站到大虹橋核心樞紐只有1站，通勤時間遠遠低於十幾站且站站停的地鐵。
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而項目就在金山北站旁！提前買好車票，不僅進站順暢，上車還能有座位，或梳理工作、或愜意閱讀、完全能將通勤的碎片化時間利用起來。
高速公路：
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朱楓公路--葉新公路--G60直達虹橋
朱楓公路--葉新公路--G60直達松江大學城
朱楓公路--滬渝高速直達青浦新城
朱楓公路--S32-G60直達閔行
朱楓公路--S32直達浦東機場
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公共交通：項目北側楓蘭路設有楓涇9路楓蘭路白水路站點，3站到達楓涇汽車站，可轉乘到達朱涇、金山北站青浦、地鐵1號線蓮花路地鐵站、松江城東站
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軌交規劃中：
南楓線：上海市全長93公里的上海市域南楓線尤爲矚目，金山楓涇鎮至自貿區臨港新片區（換乘兩港快線可直達上海東站和浦東機場）打通金山到浦東機場這條交通大動脈，享受交通便捷帶來城市發展的大提速。
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值得一提的是，項目由兩個地塊組成。一個是純住宅小區，打造了17棟高層住宅。
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另一個是住宅+商業綜合體，包括一座購物中心和3棟高層住宅。未來業主各能級消費需求皆能滿足。
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項目一房一價表
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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