4萬億後遺症 3、4線城市變空城

▲大陸強力打房，許多3、4線城市開發計劃淪爲空城。圖爲曾被質疑是「鬼城」的鄭州鄭東新區。（新華社）

大陸3、4線城市在上一輪「4萬億」救市計劃下，土地出讓過剩後遺症都還沒解決，近期新型城鎮化政策下，新一輪巨量土地供應狂潮又再度來臨，預計將啓動40兆（人民幣，下同）投資，但事實上，在房市調控下，卻迎來一堆空城。

遼寧營口一帶的沿海產業基地，就是重災區。2007年五礦集團在遼寧省沿海產業基地有兩個住宅項目，共投資3億，但銷售回籠資金還無法覆蓋投入的成本。

易居中國去年10月發佈的《中國城市房地產市場風險排行榜》TOP50的名單之中，遼寧營口就在列。該園區副總經理李兵感慨指出，媒體說的鬼城，指的就是這裡，即使白天，基地也沒有人。

李兵指出，營口問題在於，城市升級過分依靠土地財政，大規模出讓土地的結果就是導致城市升級速度跟不上房產開發速度。《中國企業家》報導，這些3、4線城市，房地產利潤已經一降再降，但新建案依舊不斷入市；供給已過剩，但國土部門還在督促開發商們抓緊開工。面對利潤空間與市場份額被無限壓縮的現狀，地產商們的淘金夢隨時可能被淘汰。

發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃2011─2020年》初稿已編制完成，新一輪城鎮化將拉動40兆投資，涉及20多個城市羣，180多個地級市，1萬多個城鎮，以及4億新增城鎮人口。這令人憂心是否會重蹈覆轍。