85大樓民宿拋售潮！屋主一口氣賣14間套房　最便宜免200萬

▲疫情衝擊高雄旅宿業，85大樓也成重災區。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎重擊旅宿業，在高雄不僅有飯店暫時停業，更有商旅釋出待售，而民宿同樣受到重傷。以高雄民宿大本營85大樓爲例，就有不少業者退租，將套房還給屋主，讓不少屋主上網求售，最便宜不到200萬元就能買到。

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今年的新冠肺炎疫情比起去年嚴重許多，在三級警戒的狀態下旅宿業幾乎無法做生意，高雄就有飯店業者停業以待，例如「H2O水京棧國際酒店」就從5月28日起自主停業，而位於屏東的「H會館」同樣也暫時休館。此外，在《591房屋交易網》上也可看到，目前高雄有2家總價破2億元的旅館銷售中，分別有63及54個房間。

大型的飯店如此，小型的民宿業者更苦，一位高雄的民宿業者L先生向《ETtoday新聞雲》表示，現在高雄的民宿業者幾乎都是在苦撐，幾乎沒有生意不說，就連從外地來希望短租的客戶，都還得要先過濾有沒有外國口音、是不是南漂的八大行業從業人員，就是怕接到染疫的客人。

L先生坦言，有很多民宿業者經營不下去，紛紛開始找其他出路，例如原本日租的業者改爲月租，甚至有民宿直接撤點不做了，也有人轉型改賣外送便當，「生意比做民宿更好」。

而高雄民宿的重鎮85大樓這次再度成爲重災區，L先生表示，85大樓的狀況非常糟糕，就他所知有許多業者已經退租不做，把房子還給房東，但由於85大樓套房數量太多、進出較複雜，難以吸引一般上班族承租，因此就只能降價求租，但租金便宜，租客的水準有時更難掌控，不小心還會有吸毒者承租，讓房東一個頭兩個大。

▲85大樓有人一口氣要出售14間套房。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

也因此，85大樓目前釋出待售的套房數量不少，在《591房屋交易網》上現在就有近40件套房待售，總價最低188萬元就可以入手，甚至有人一口氣要賣14間套房。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，85大樓套房除了做爲觀光民宿，也有不少投資人買來當一般出租套房使用，受疫情影響，對交易量多少都會有短暫的微幅影響，而部分有急售或進行資產重新配置的業主，也可能選擇讓利釋出來刺激買氣，從去年疫情爆發前，平均成交行情每坪約18萬元左右，一些高樓層、擁有面海視野、裝潢亮麗的單位，則有25~30萬元的行情，而目前一般樓層物件平均單價則落在16萬元左右，下修幅度約1成，因此對於想投資套房收租或自用的客羣，目前也是撿便宜的好時機。

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