8年拚20萬戶社宅　房市供需恐失調？

▲政府積極興建社會住宅，有房產專家擔憂，恐讓市場餘屋量大增。圖爲林口世大運選手村社會住宅全區圖。（圖／新北市城鄉局提供）記者葉佳華／臺北報導

爲落實居住正義，總統蔡英文推動社會住宅政策，喊出8年要完成20萬戶的目標，其中12萬戶爲政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂，政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增；也有專家認爲，廣建社會住宅確實有必要，長期來看有望穩定房市。

根據內政部最新公佈社會住宅推動進度，截至5月22日爲止，已完工社宅2943戶，其中包括臺北市645戶、新北市1799戶、桃園市225戶、臺中市200戶、高雄74戶。而正興建中的社宅則有臺北市4945戶、新北市4789、桃園市1429戶、臺中691戶、其他縣市43戶。

據統計，預定2020年全臺社宅數量將達到4萬8950戶，其中臺北市爲2萬2403戶、新北市1萬237戶、桃園市4562戶、臺中6745戶、臺南580戶、高雄597戶，以及其他9縣市的3826戶。

▲社會住宅推動進度。（圖／記者葉佳華製表）前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，重點在於「（目標）興建12萬戶社會住宅有沒有經過市場調查、有沒有因地制宜。」，從目前社會住宅推動進度來看，社會住宅顯然多集中在雙北市，由此可知，除了雙北市之外，其他縣市對於社會住宅的實際需求未必如預期殷切。

莊孟翰指出，尤其在目前大量空屋的前提下，社會住宅興建除了要事先做好調查之外，更應視實際需求「緩和漸進」推動纔對。

因此他建議，政府除了應該要以廣義的社會住宅概念推動政策之外，更應將8年興辦20萬戶社會住宅政策調整爲以租金補貼與利息補貼爲主，一來可兼顧去化餘屋與都市更新推動，再者也能輔助年輕人貸款自購，協助成家立業，而不必花費大筆資金，又徒增大量空屋。

吉家網不動產董事長李同榮則認爲，政府扶植包租代管產業的政策本意良善，但令人質疑的是，政府是否要把包租代管的總數字充做「空屋移轉社宅」的政績來源，而8年內還要花超過3百億的預算去補帖房東，並可能圖利包租代管業，拿現成已出租的市場（非空屋）篩選出合適對象。

不過，整體而言，李同榮認爲，絕對大力的支持要廣建社會住宅，政府若大量興建社會住宅，提高供給量，長期來講可望舒緩都會區的租金價格，不僅穩定房市，也能可消除民怨，「最起碼能讓都會區的上班族、弱勢族羣，租得起房子。」▼社會住宅。（圖／記者葉佳華攝）