北高推案、交易壓倒性勝南高 專家泄民衆偏心主因
▲高雄新建案集中在北高，不論預售或成屋量體都壓過南高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
最近幾年高雄的發展愈來愈往北，從新建案的推案區域以及中古屋的交易量就能看出端倪，如今年329檔期高雄的預售建案或成屋幾乎都在北高，中古屋熱區如三民、左營也都在北高，專家指出北高的腹地大、規劃完整，加上大型百貨商圈進駐、建物屋齡普遍較新，不論年輕人或銀髮族都適合，纔會大量往北高移動。
►《地產詹哥老實說》EP24／9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況
最近幾年雖然高雄的重大建設集中在南高雄，但北高雄才是民衆理想的居住地，有愈來愈多的民衆從南高往北高移居，會造成這樣的現象，主要原因就是北高雄有較大的腹地可供開發。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，北高雄包括左營29期重劃區、楠梓、橋頭、甚至岡山都有相當多的腹地可使用，雖然地價也愈來愈高，但相對於南高土地取得仍較容易，因此對於開發商來說，北高雄就是最好推案的地區，也因此今年的329檔期新建案，不論預售或成屋幾乎都集中在北高。
▲南高雄土地取得不易，因此新案也較少。（圖／記者陳建宇攝）
謝哲耀指出，南高過去2年推案量最大的就是在苓雅區，主要是大地主南和興產、高興昌等公司釋出土地，但隨着這些公司賣地的腳步趨緩，難以取得大量土地的南高案量也愈來愈少，而亞洲新灣區雖然有相當多土地可用，但礙於區域「先商後住」的規定，開發商即使取得土地要推案速度也不會那麼快。
▲北高百貨商圈人潮多，吸引不少民衆移居。（圖／記者陳建宇攝）
開發時間晚就是北高最大的優勢，信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，北高局要晚開發的區段，規劃上也較具有完整性，幾個重劃區如農16、美術館等都形塑成高級住宅區段，加上有百貨商圈如漢神巨蛋、義享天地的進駐，更把人潮往北高帶，自住的客羣也紛紛轉往北高尋找房子。
特別的是，過去一般認爲會往北高買房子的多是年輕族羣，但其實也有相當多退休族或銀髮族從南高移居北高，段展綦指出這些年紀較大的民衆過去在南高住的可能是公寓或透天厝，隨着年齡增長爬樓梯變得不方便，於是就會尋找北高的大樓產品。
從整體交易量也能看出北高壓倒性超過南高，統計今年1~2月高雄的建物買賣移轉棟數可以發現，北高主要交易6區鼓山、左營、三民、楠梓、橋頭及岡山區的交易量爲2974棟，而南高主要6區鹽埕、新興、苓雅、前金、前鎮及小港區的交易量僅有1417棟，只有北高的二分之一。
▲南高中古屋屋齡較高，也是交易量較少的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
段展綦表示，中古屋屋齡較新也是民衆鎖定北高居住的重要原因，例如北高中古屋平均屋齡約在15~20年，但南高普遍在25年以上，甚至有許多屋齡在30年以上，這會影響高雄人買房的意願，因此除了少數區段如文化中心即便屋齡高但買氣仍旺之外，其餘區段相較北高就比較不吸引人。
►《地產詹哥老實說》EP24／9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況