貝殼研究院發佈2020年盒區房報告 新零售門店成社區新配套
在受到疫情衝擊的一年，居民購房、租房需求發生了哪些變化？近日，貝殼研究院發佈《2020年盒區房報告》，報告顯示，居民對“居住便利”的需求大大提升。盒區房比其他社區便利性指數高50%，關注度、平均交易週期更優，購、租房者對宜居性的偏好更加凸顯。
如今，以盒區房爲代表的生活便利型社區，正在成爲新型剛需。分析認爲，“房住不炒”依然爲全社會的主基調，而疫情加速了這一進程。隨着上半年在家辦公、上網課的倡議，居民對購房需求的理解也更加理性，社區配套設施和生活成本成爲最受關注要素。
居住便利性指數高5成，生活效率高3成，盒區房升級成社區新配套
盒區房原指盒馬鮮生門店的配送範圍內的樓盤小區，近年盒馬又孵化盒小馬、x會員店等多種業態，多盒區房概念應運而生。貝殼找房通過分析全國23個城市發現，除考慮到商業分佈外，盒馬門店分佈與小區的空間分佈表現較強一致性，上海覆蓋率最高、西安彎道超車深圳成爲全國第二，而武漢、長沙、南京、杭州、成都等新一線城市在城市創新，產業結構等軟實力發展迅猛，近年來盒區覆蓋率顯著提高。
找房關注層面，年輕人找房傾向找“離地鐵近”、“生鮮外賣觸手可得”等便利性高的房源。因盒區房選取地段、多品類商品與服務的及時配送等因素，與非盒區相比，盒區房便利性指數均值爲58.01，非盒區房爲38.54，盒區房便利性指數高五成，生活效率提升約三成。上海、北京、深圳、杭州、廣州的綜合便利指數躋身前五，自住體驗更好。
房住不炒效果凸顯，盒區房居住消費偏好更爲明顯
通過大數據測算，2020年盒馬的平均交易週期和關注度依然延續2019年的大趨勢，更爲搶手。但對比地鐵、教育等因素，盒區房的溢價效應卻不明顯。貝殼找房表示，用戶在選房時會更注重盒區房的“居住價值”，自住體驗的權重逐漸上升。貝殼研究院高級分析師閆金強表示，“在宏觀政策影響下，房住不炒的理念已深入人心，在市場平穩的預期影響下，我們預計住房消費行爲正逐步向理性迴歸，便捷、高質量的居住環境更受青睞。”
盒馬在“誕生之城”發展迅速，無論在覆蓋廣度還是覆蓋交叉深度方面，上海盒區房擴張趨勢非常明顯，且不斷孵化多種業態。上海市中心城區覆蓋率可達93.2%，居全國首位，環比去年增幅97%，假定趨勢無顯著變化，未來上海的“盒區邊界”會消失。而上海作爲樣本城市，也代表了未來盒馬在全國的發展趨勢。
貝殼研究院通過分析盒馬的進駐城市，發現開城與人口、經濟發展、產業結構和城市創新能力等多種因素相關。因此推測未來入駐排名前十的城市爲天津、鄭州、濟南、哈爾濱、合肥、廈門、瀋陽、珠海、福州及南寧等。
有業內專家認爲，盒區房受關注的背後，意味着房子本身居住價值的迴歸，和對異化的抗拒。以生活的便利度來定義房子，而不是“炒”的價值，人們對美好生活的追求逐步升高。