北市民衆購屋預算不超過2000萬 喜愛捷運站周邊產品
▲捷運站沿線的住宅，是北市民衆購屋的首選要素之一。（圖／資料照）
房市買氣回溫，哪裡最多人看？根據永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果，臺北市民衆購屋預算約1000萬至2000萬元，以捷運站周邊最熱門，市中心最受歡迎的是電梯大樓，其次是小套房；市周邊則爲電梯大樓跟老公寓；若以捷運路線來看，文湖線最熱門。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，從購屋預算中可以看出民衆對區域房價的認知大致落在的區間，也是大部分的購屋者能接受的價格帶；「若是預算有限，可以用從小換大、從遠到近的方式進場」，當前房貸利率持續低檔續航，相對減輕民衆購屋負擔，看到喜歡的物件不妨積極出價，有機會購得好屋。
在電梯大樓產品中，以捷運「中山國小站」、「松江南京站」及「中山國中站」周邊最受青睞。謝志傑說明，中山國小站周邊，大樓多15坪至30坪，總價在1000萬至1500萬元之間；松江南京站多20坪至30坪，由於更接近市區、還有雙捷運加持，成交總價主要落在1500萬至2000萬元之間；至於中山國中站，大多20坪至30坪，總價1200萬至1800萬元。
謝志傑表示，民衆購屋時首重區位，除了生活機能，是否有捷運加持也是重要條件之一，以總價1000萬至2000萬元觀察實價登錄近一年（106/08~107/07），至於臺北市捷運站周邊成交狀況，並以不同的建築形態觀察其交易量，市中心捷運周邊多成交電梯大樓及套房產品，市周邊則以電梯大樓及公寓型產品最熱門。而市中心捷運周邊的套房，成交總價多在1500萬元內，交易前三名包括古亭站、大安站及松江南京站。
不過若是家庭人數較多，需要較大的空間，一樣的總價預算在市周邊可買到更大的坪數，謝志傑說，總價1000萬至2000萬元，可以購買到電梯大樓2房、3房的產品，其中熱門交易捷運站前三名是「辛亥站」、「葫洲站」及「內湖站」。
此外，公寓型產品通常坪數較大、土地持份較高，捷運站周邊總價1000萬至2000萬的公寓多出現在市郊區，其中包括內湖區的「內湖站」、「東湖站」，文山區的「萬隆站」都是公寓產品的熱門成交站點，主力坪數落在30坪以上，房型以3房、4房爲大宗。