北屯舊市區挾生活機能優勢吸買氣 年漲幅超越新興重劃區

生活機能完善的北屯區11期崇德商圈,成爲許多自住客的首選。圖/曾麗芳

近期政府出重手打炒房,嚇跑不少口袋不深的投資客,許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客,紛紛將購屋焦點轉回市區;其中,生活機能完善的北屯舊市區買氣浮現,年漲幅甚至超越新興熱門重劃區。

以今年928檔期來說,北屯區推案金額估逾500億元,尤其集中在14期重劃區,單價甚至站上8字頭!反觀北屯舊市區,目前還有單價4至6字頭的預售屋及新成屋,加上生活機能成熟,吸引自住客買氣回籠!

住展雜誌發言人陳炳辰分析,不少重劃區房價已達一定漲幅,相較之下,原有的市中心近年房價波動相對較小。以北屯區來說,匯聚74號快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神洲際購物中心等多項建設利多的14期,房價漲幅驚人,近期每坪單價已飆上8字頭!

不過,雖然建商推案積極,然而新興重劃區生活機能距離完備尚需一段時間。反觀生活機能成熟、價格相對親民的北屯區興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平路、天津路等,近期自住客買氣明顯回溫。

北屯舊市區雖然房價波動小,但新成屋及新建案相對稀少!其中,位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」新成屋,規劃地上12層,地下3層,總戶數44戶、產品規劃38-47坪純3房,現場還推出46坪總價2,688萬元,內含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案。

該案距離14期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到10分鐘車程,離崇德商圈只要3、5分鐘車程,步行即可抵達捷運松竹站、一點利黃昏市場、松竹商圈等,生活機能完善且交通便利。

成立超過30年的大漁建設,早期以別墅案爲主力產品,近年轉向耕耘住宅大樓,致力滿足「大於」居住者的想像期待。以「大漁仰昀」來說,堅持「戶戶無臨壁、三面採光」,讓住戶能保有靜謐及隱私,同時還能擁有良好的通風采光,受到自住客的青睞,預售期間創造銷售佳績。

同樣具位置優勢的新成屋,還有惠田開發推出的「惠田花半里」,以3房、37至38坪爲主,單價來到6字頭;「德鑫森PARK」預售新案,產品規劃43至54坪、3至4房,單價逾7字頭;另一建案「德鑫一璟」規劃41至52坪、3至4房,單價也落在5字頭。