【搶進最新重劃區1】潛力超越副都心！新莊最新重劃區剛起跑 估「起漲有望」
▲北臺灣規模第3大重劃案「塭仔圳重劃區」周邊多新案。（圖／科達機構提供）
新北新莊、泰山交界「塭仔圳市地重劃案」面積400公頃，爲北臺灣規模第3大重劃案，周邊有3條捷運線，且開車離北市中心15分鐘，鄰近舊市區商圈，機能便利，新建案平均3字頭，吸引首購、通勤族目光，房產業者認爲，「塭仔圳重劃區」平均新案3字頭，相對市中心4、5字頭仍具升值潛力，且加上近期多項利多兌現，未來將成爲房價「起漲區」。
新莊「塭仔圳市地重劃案」又分爲公辦、自辦重劃，其中自辦重劃區共有「新泰自辦」、「港泰自辦」兩處，鄰近臺65快速道路、五股交流道、機場捷運A5站，周邊又有新莊舊市區，機能完善，也吸引建商插旗。
▲新莊塭仔圳自辦重劃區內「新莊海悅花園」新案開價39.9萬元。（圖／科達機構提供）
區內新案包括「沐光」、「幸福滿滿」、「明日城2」、「新莊海悅花園」，平均成交單價35~39萬元，由於價格相對上新莊地區親民，且開車到北市中10~15分鐘，吸引雙北首購族、通勤族的目光。
科達機構董事長賴建程表示，隨着疫情趨緩，看屋人潮出籠，交易量也回穩，「塭仔圳重劃區」周邊3字頭新案市場與新莊市區指標案4、5字頭相比下，不只價格親民，且鄰近快速道路特性，深獲通勤族青睞，且目前新案集中於自辦重劃，如「新莊海悅花園」看屋人潮多，且價格親民，預估之後「宏匯廣場」開幕後帶來人潮，成交量將再往上攀，且之後區域價格將穩坐4字頭，且具升值潛力。
▲塭仔圳重劃區新建案案場人潮多。（圖／科達機構提供）
他表示，新莊區因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，且鄰近舊市區「歐洲村」、「幸福路佳瑪商圈」、「中原中平商圈」等生活機能十分便利，且有65快速道路能銜接國道1號，若不塞車抵達北市中心約10~15分鐘車程，也吸引不少臺北客目光。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，新莊「塭仔圳重劃區」面積較小自辦重劃區，已有新推案，平均開價3字頭，至於未來價格能否往上衝得看一旁較大面積的「公辦重劃區」臉色，以及上新莊房價走勢。
他認爲，「塭仔圳」公辦重劃區面積較大、較廣，且完工到可以點交，最快也要2024年之後，纔可能出現新推案，且下新莊房價與上新莊房價具有連動性，若上新莊地區房價上漲，自然會帶動全區價格，較難預料之後房價漲跌。