比國家歌劇院早卡位　七期貴婦SPA館求賣15.8億

▲2006年開幕的七期貴婦SAP館，傳出地主開價15.8億求賣。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中七期新市政中心儼然成爲中部豪宅聚落，其中隱身在綠蔭中、位與市政路上的這間比國家歌劇院更早進入七期營運的貴婦SPA旗艦館，傳出土地553坪、2層樓建物總面積共618坪，開價金額逾15.8億元求售。

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這間貴婦SPA館在2006年開幕，至今已經17個年頭，不僅比不少七期豪宅資深，甚至比國家歌劇院更早進駐七期，據悉該SPA館土地，由7人繼承而來，爲家族共同持有，求售開價金額逾15.8億元，換算下來每坪土地高達286萬元。

▲臺中國家歌劇院周邊豪宅林立，成爲指七期標建物。（圖／記者陳筱惠攝）

不只這間貴婦SPA，今年在河南路三段、惠來路一段的「彭村梅美容館」與「樺品居汽車旅館」，2塊土地共計1133坪，也被興富發集團一次買進，換算成土地每坪單價約282萬元，據悉預計推出百億大案。

而貴婦SPA周邊坐擁「順天夏朵」、「精銳紐約之星」、「總太東方帝國」等豪宅，臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，SPA所在土地，使用分區爲新三，容積率達400%，同地目位於惠中路與市政北五路口的逾2000坪角地，2019年曾衝出單坪295萬元的高價，由此來看，單坪開價約286萬元，還算在合理範疇之內。

▲業者認爲今年市場熱錢明顯流入房地產，上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增。（圖／記者陳筱惠攝）

不過陳定中認爲，該土地地坪面積較小，佔地僅約553坪，且並非角地，加上鄰近土地多已開發爲豪宅社區，進一步整合的機會有限，所以價格應有議價空間，估計單坪地價落200-250萬元左右，較有機會吸引買家出手。

對此求證貴婦SPA館，電話僅是語音留言表示「配合政府防疫政策，停止營業至7月26日，開業時間另行通知。」並無人接聽，無法得知未來動向。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，今年市場熱錢明顯流入房地產，如聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地，興富發也分別以318萬元、315萬元買下2塊精華地，光上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增，看得出熱度不減。

▲SPA館位於七期精華地，以開價來看每月租金需達250萬元以上的超高水準，才具有投資誘因。（圖／記者陳筱惠攝）

從另一角度分析，SPA館的開價逾15.8億元求售，以一般投資人期待的2%以上年投報率估算，每月租金需達250萬元以上的超高水準，才具有投資誘因，因此該物件的潛在買家，應還是以有意購地推案的建商爲主。

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