不交吉名盤單位 市價五折起拍
近期拍賣情報
近期的房產拍賣標的都是不交吉起拍，法院不負責清場交付，仔細斟酌拍賣公告，有助於衡量可能產生的風險，第一個標的是市中心電梯次新名盤保利中環廣場住宅單位，起拍價爲36400元/m2，不過單位註明爲“有人使用”；第二個標的是花都南航碧花園的獨棟別墅，起拍價不如保利中環住宅筍，爲市價七八折，目前由被執行人自用；第三個標的是祈福新村康怡居，起拍價同樣約等於周邊市價一半，該單位目前在出租中。
標的一：越秀區建設中馬路2號805房，建築面積：98.2009平方米，起拍價：3574480元，保證金：357000元，不交吉，網上報價開始時間：7月13日10時，拍賣行：廣東億海拍賣有限公司。
點評：該拍賣對象位於保利中環廣場北區內，毗鄰環市路商圈；周邊有超市、市場、醫院、藥店、便利店、銀行、幼兒園、小學、中學、餐飲娛樂、健身俱樂部等，公共配套完善，有多路公交線路經過，距離地鐵5號線淘金站不遠。目前同類型物業二手均價在70000~73000元/m2，而該標的起拍價約36400元/m2。拍賣標的爲一棟36層住宅樓的第8層，建成時間爲2009年，3梯8戶，南向望樓景，兩房一廳一廚一衛兩陽臺，房產登記字號：2013登記字1467721號，權證號碼：120487003號、120487004號、120487005號，套內面積：76.7344平方米，使用性質：居住用房，已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從1994年11月10日起。該房屋有人使用，按現狀拍賣，法院不負責清場。
標的二：花都區獅嶺鎮南航碧花園金水灣040號，建築面積：456.68平方米，起拍價：3900047元，保證金：390000元，不交吉，網上報價開始時間：7月6日11時，拍賣行：廣東翔實拍賣有限公司。
點評：該拍賣對象位於南航碧花園金水灣內。小區附近有花86、花89等公交車經過，周邊市政、生活配套設施一般。目前同類型物業的二手均價在10000~13000元/m2，而該標的起拍價約8540元/m2。據瞭解，拍賣標的爲一棟3層住宅樓，建於2003年左右，建築面積爲456.68平方米，自用地面積爲506.26平方米，南北朝向，登記字號：花房0348049，產權證號：0309010569，使用性質：居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用期限至2068年12月29日。房屋由被執行人自用，不能交吉。按房屋現狀進行拍賣，法院不負責清場。
標的三：番禺區鍾村鎮祈福新村康怡6街8D號2樓，建築面積：66.66平方米，起拍價：826584元，保證金：82000元，不交吉，網上報價開始時間：5月22日11時30分，拍賣行：廣東偉盛拍賣行有限公司。
點評：該拍賣對象位於祈福新村康怡居內，周邊生活市政配套較完善。附近設有多路公交車途經，小區內設有樓巴直達漢溪長隆地鐵站，公共交通便捷度較好。目前同類型物業二手均價在22000~24000元/m2之間，該標的起拍價約12400元/m2。據瞭解，拍賣標的位於一棟6層住宅樓的第2層，南向望小區園景，兩房一廳，產權證號：6531420，發證日期：2008年11月27日，權屬來源：2008年11月購買，房屋用途：[居住]多層住宅，已徵收國有土地出讓金，使用年限由2000年7月7日至2070年7月6日。該房產出租，法院不負責清場及交付場地。