出清餘屋「破盤價」 「圓山一號院」百萬單價打6折成交

士林指標社區圓山一號院」,低樓層出現破盤價。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育臺北報導

士林夜市旁的指標社區「圓山一號院」,竟出現破盤價!低樓層戶每坪成交約64萬元,相較過去該社區曾賣到每坪108萬元,價格幾乎是砍了6折。房仲業者指出,該社區已進入銷售尾端業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他投資運用,而買方接手總價也低於豪宅稅的門檻單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果

根據最新實價揭露資料顯示,士林「圓山一號院」2樓及4樓的低樓層戶,出現每坪64萬元及64.4萬元的破盤價,總價分別爲6998萬元與7338萬元,成交總價低於豪宅稅的門檻,對買方來說,可以大幅減少每年的房屋稅。

最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元,最高價爲2015年8月的17樓,每坪約108萬元;低價則爲2019年3月成交的13樓,每坪63.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但是經歷景氣修正後,自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,所以反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認爲買的划算而入手。

曾敬德表示,低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清,業主出清後可省下每年房屋稅,並且將資金做更有效率的投資,加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄,可能都是影響這次成交價格的原因

▲士林區「圓山一號院」,低樓層戶總價低於豪宅稅的門檻,買方可減少每年的房屋稅。(圖/記者湯興漢攝)