低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

近年低總價產品成爲市場主流，預售市場小宅常見銷售狀況不錯，不過中古屋仍有一定優勢。記者朱曼寧／攝影

近年低總價產品成爲市場主流，預售市場小宅常見銷售狀況不錯，不過中古屋仍有一定優勢，專家指出，屋齡老舊低總價老宅，因爲價錢相對親民，仍會受到部分買盤青睞，出租投報可能成爲主要方向之一。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，通常中古屋總價帶偏低，一方面是屋況老舊，另一方面是坪數偏小，屋齡老舊低總價宅未來藍圖得依賴都更危老或出租投報爲方向，若附近有新案拉擡，中古屋也會受到帶動。

觀察七都低總價區域，陳炳辰認爲，像是臺中市龍井區、新竹縣芎林鄉、高雄市鹽埕區等，各有中科、竹科、亞灣區效益，未來可能成爲潛力爆發區，像龍井區在海線地帶來說，矚目度僅次於沙鹿區；芎林鄉今年多有新案進場，去年結案量體也多。

陳炳辰指出，桃園市觀音區在房市表現還屬二線，外圍區段、工業區、臨海、建設相對不足較爲弱勢，也因比價效益有買盤現身，因此以平實價碼取勝，新舊案皆然，甚至公寓比大樓更具賣相與買氣，主要就是價低又好出租、好入手因素，未來可注意當地鄰近的大園區表現，是否可讓買盤眼光轉向觀音區，進而推升新案進駐，拉擡區域房市。