東莞望洪片區樓市 最近火了
購買望洪片區的購房者以本地客爲主。
上週，東莞軌道交通再傳利好消息：望洪樞紐站有望年內啓用，莞惠城際軌道今年內將全線通車。隨着交通利好消息傳出，望洪片區望牛墩、洪梅、麻涌等鎮街樓盤聞風而動，將紛紛於6月份開盤入市，該片區區域價值也因此受到更多關注，一個新的住宅片區正在形成。
利好
望洪站有望年內啓用
上週，東莞傳出利好消息，位於水鄉片區的望洪站將於年內啓用，同時，莞惠城軌也有望於今年內全線通車。未來東莞市民可以在此換乘前往廣州、深圳、惠州，真正實現珠三角半小時生活圈。
記者瞭解到，城際軌道望洪站位於望牛墩鎮和洪梅鎮交界處，南北走向的穗莞深城軌在此與東西走向的莞惠城軌形成十字立體交叉換乘。根據官方信息顯示，莞惠城際軌道今年內將全線通車，穗莞深城際軌道預計明年底通車。屆時，從望洪站搭乘城軌，向東可抵達惠州，往北可前往白雲機場，往南可抵達深圳機場（前海）。此外，地鐵1號線也在望洪樞紐旁設有站點，城軌與地鐵之間還將有通道相連。
此消息傳出後，望洪片區樓市再度受到購房者關注。不少樓盤紛紛藉助軌道交通利好消息進行營銷，包括望牛墩、洪梅、麻涌等鎮區在內的望洪片區樓市成爲新政後淡季樓市的一個亮點。
樓盤
多個項目6月推新品或開盤
記者瞭解到，不少樓盤趁熱打鐵將於6月份開盤或推出新品。位於洪梅鎮的保利海棠將於6月初正式開盤，這是最靠近望洪樞紐站的品牌房企開發樓盤之一。而本土開發商海德東方開發的海德駿園位於望牛墩鎮，也將於6月底推出其二期產品，總共貨量達到600多套。目前進入望洪片區的品牌房企還有萬科、碧桂園、恆大地產等。
廣東海德東方地產投資有限公司副總經理裘小厲直言，海德東方於2015年拍下望牛墩地塊，正是看好望洪樞紐站所在片區的發展前景，從而進入片區提前佈局。“望洪樞紐站是望洪片區的核心價值，從深圳樓市情況對比來看，軌道交通對於區域樓市的帶動、片區的升值很明顯。”
現狀
淡季成交最好的片區
東莞出臺“410”新政後，樓市成交迅速進入谷底，不過，處於價格窪地的望洪片區樓市卻成爲淡季下成交最好的片區之一。
根據東莞市統計局公佈的數據顯示，4月份麻涌鎮新建商品住宅的銷售套數和銷售面積均排名全市33鎮街（含松山湖高新區）首位。統計數據顯示，4月東莞新建商品住宅成交共5055套，其中麻涌鎮成交524套，佔比達10%，成交均價12572元/平方米，低於全市整體均價約4000元/平方米；而望牛墩鎮成交74套，洪梅鎮成交76套，均價在1萬元出頭。如望牛墩鎮海德駿園、恆大翡翠華庭均在售約100平方米左右戶型，帶精裝修出售，均價約在1.35萬元/平方米左右，相比主城區2萬元/平方米左右的房價，價格窪地優勢明顯。
購房者
價格窪地吸引同城購房者
業內人士告訴記者，在新政前，購買望洪片區的購房者當中，本地購房者佔六成，深圳客和廣州客各佔兩成；新政出臺後，樓盤的購房者回歸到主城區和周邊鎮區的購房者。
望洪片區開發商也積極在東莞主城區進行展示促銷，吸引主城區購房者前往置業。萬科珠江東岸首次大型營銷就設在位於南城的東莞體育館，海德駿園則在南城匯一城、萊蒙商業廣場、萬江華南MALL等都設置了展廳。
南城的陳先生正是在等待望洪片區樓盤推新貨的購房者之一。他告訴記者，主城區樓盤價格在2萬元/平方米以上，而望洪片區樓盤定價普遍在1.5萬元/平方米以下，對他的吸引力很大。“我看好望洪樞紐站帶來的樓市前景，因爲交通樞紐能夠提高片區樓盤的升值潛力，而水鄉片區同時打造生態旅遊片區規劃也會增加人們的居住舒適度，所以我相信望洪片區將會成爲一個新興的住宅片區。”
後市
交通利好或帶來房價補漲
合富研究院高級分析師李興旺認爲，望洪站的啓用將會直接把周邊樓盤的價格預期拉昇起來，帶動周邊鎮區、市區客戶前往置業。他告訴記者，地鐵2號線開通，1號線也在建設當中，未來市區到達望洪站可以實現到廣州、深圳、惠州的換乘，這對交通樞紐周邊的區域樓市是一個較大的利好。
業內人士認爲，由於望洪片區與中心城區鄰近，又有望洪樞紐站等交通優勢，長遠來看，該片區除了吸引主城區購房者和周邊鎮街購房者外，對於深圳、廣州的購房者，同樣有吸引力。記者瞭解到，目前麻涌、洪梅、望牛墩等多個樓盤購房者當中，中心城區的購房者佔了不少比例，而在“410”新政出臺之前，也有廣州、深圳購房者到該片區樓盤買房。
業內人士也表示，從全市的房價來看，目前望洪片區幾個鎮街的房價相對較低，在受到市場的認可後，目前有個別樓盤房價開始緩慢上升。業內人士認爲，隨着望洪樞紐站的啓用，未來一些定價較低的樓盤和區域房價或將出現補漲。不過，在目前新政後樓市成交低迷的整體環境下，房價不會出現快速上漲。