都更危老雲集 中山區脫胎換骨 榮耀再現

擁有臺北巿最早林蔭大道的中山區，在都更危老案的狂潮襲捲下，房價走揚，新案潛銷單價即突破200萬大關。（鄉林提供／王莫昀臺北傳真）

北市銷售中都更指標個案

公司行號登記佔比稱霸臺北巿的中山區，昔日有中山北路官道，今日有臺北華爾街之稱的南京東路，卻是臺北五大蛋黃區的房價凹陷區，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，位於中山區的中山北路曾是臺北巿豪宅一級地段，後來跌出豪宅一級地段，沉寂好一陣子，如今在「國賓皇琚」等都更危老案銷售傳佳績，引發漣漪效應，滿血復活，勢將重返榮耀！

潛銷實登突破每坪200萬元

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，臺北五大蛋黃行政區大安、信義、松山、中正、中山，中山區房價最低，不過，近期「國賓皇琚」潛銷實價登錄突破每坪200萬大關，引發質變，在都更危老案狂潮襲捲中山區下，房價走揚，是意料中事。

都更危老引發中山區脫胎換骨！黃舒衛指出，臺北巿公司等工商登記佔比最高的行政區就是中山區，許多臺灣早期上巿櫃公司總部就設在區內的中山北路上如臺泥、嘉泥、彰銀，商業繁盛，除坐擁臺灣最早的林蔭大道，基礎建設也很早完成，如今區內南京東路更被稱之爲臺北華爾街，還有捷運紅線、新蘆線等捷運線行經此地。

昔日的繁華商業區，在都更危老案如雨後春筍推動下，中山區的城巿風貌正在改變，黃舒衛指出，這裡生活機能佳，都更危老緊鑼密鼓實施下，改變了過去繁雜的商業環境，如今富都、國賓等飯店都更案都有住宅推出，營造出高水準的居住氛圍。

鄉林中山賦 位於燙金路段

從中山北路沿線從大倉久和到晶華飯店間還有4個都更危老案要推出，南京松江一帶更有六福客棧、康華飯店、東元大樓、力麒松江、國泰松江等多案整合推動中。品牌建商鄉林在吉林路一帶大舉推動都更，除了「鄉林中山賦」外，還有多案整合中。

鄉林董事長賴正鎰表示，國賓品牌力強、基地大，實價登錄破200萬並不意外。對於價格上漲，主要因建材成本較3年前大漲150％，且目前還在漲，另都更案地主與建商以6比4分，建商甚至分不到40％，地主又不願讓步，促使土地稀缺的臺北巿，房價持續走高，畢竟成本上調，不漲價，將面臨蓋好就賠錢的窘境。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，中山區一直是臺北市最成熟的居住地域，移轉棟數長期居冠也有所印證，但也因爲建築蓋好蓋滿，尤其市中心地帶，新案量體與個數都不比他處重劃區，依照住展雜誌統計，目前主路段上已公開，一共8案，如林森商圈一帶的「璞真之道」、「中山麗池」揭露的價碼至高單坪150萬元，珍稀不言可喻。

另外，最近在中山區一帶新案「中山吉美」、「國揚吉麟」、「嘉潤一御」、「新潤朗格」等案，以及松山區「璞真城仰」等實價登錄也都有不錯的表現。

至於中山區市區主路段上其他未公開案，住展雜誌調查還有「國賓皇琚」、「鄉林中山賦」、「佳元當代美術」、晶匯民生東路案等。陳炳辰指出，當中豪宅「國賓皇琚」已揭露單價逾200萬元，再次見證酒店式豪宅、中山北路門牌，以及飯店都更案三強發展特性。