房仲也傻眼！這區最大賣場只有家樂福　房價3年卻飆漲2成

▲彰化市中心一地難求，站前中正路商圈沿線幾乎都爲40年以上老舊透天。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／彰化報導

彰化縣房市走向自成一格，「北彰化（市）、南員林」成爲彰化縣兩區房市重心，因彰化市土地供給量不多，往往一有新案就創區域高價；而員林市更因重劃區翻紅，大型建商搶進，在地仲介曝：「彰化沒有百貨公司，最大的賣場就是家樂福，但近3年房價漲幅持續走高至少2成，但仍供不應求」

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北彰化市由於土地稀缺，往往新案一出就創區域新高價，自3年前的「中正雲端」、去年進場的「世紀官邸」到今年的「坤辰峰華」，一路從2字頭站穩3字頭，信義房屋彰化三民店黃鬱絜表示，彰化市沿着火車站周邊機能最佳，3年前預算1000萬元左右，還能找到屋齡較久的中古透天，現在同樣預算僅能買到華廈，保守估計房價3年漲了至少2成。

▲南彰化的員林市受惠重劃區，大型建商搶進。（圖／彰化縣政府提供）

而南彰化的員林184重劃區開發，更是大型建商必爭之地，如鄉林、長虹等，加上不少地主因農地變建地，據彰化銀行公會統計資料更顯示，員林市存款上億元的富豪就超過700位。

臺灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，自鐵路高架化後，目前184公頃市地重劃已有許多建商陸續推案，今年初又有彰南運動中心完工啓用，而74甲線東外環北延段部分若順利於2022年通車，聯外交通方便，近年建商推案多爲新華廈大樓，３房仍是主力產品，總價700萬預算可望買到全新電梯華廈帶車位產品。

黃鬱絜分析，彰化整體的房市不受到大環境的影響，如新北、臺中等地因利多消息帶動房價上揚，彰化因市區人口高度集中在同一區域如火車站前、彰基醫院周邊，自住人口占了8成之多，即便外移人口連年增加，但市場剛需撐盤，供不應求的情況還是明顯。

坤辰營建機構總經理黃裕郎指出，彰化市中心一地難求，站前中正路商圈沿線幾乎都爲40年以上老舊透天，每坪地價最高喊破百萬元，平均也有5~80萬元的均價，在土地取得成本極高的情況下，要整並出一塊完整基地難度頗高。