被南沙比下去的番禺 2021年或許能靠這些新盤翻身
本站房產原創報道 2020年，廣州土拍大熱，成交總價、成交總建、成交幅數均創下歷史新高。尤其是年末12月，成交宗數爲全年之最，推動廣州樓市的翹尾行情，延續至今。
2020年，黃埔、南沙、天河火爆出圈，尤其南沙，全年怒漲27%，一躍成爲廣州11區房價漲幅最高的區域。而同樣位於南部的番禺，在南沙光芒四射的襯托下，則不免灰頭土臉，年末靠着和樾府的爆賣才刷了一回存在感。
其實，十年前，就如同現在的黃埔、南沙，廣州人的熱門話題，就是番禺。那時候的番禺被譽爲剛需天堂，高性價比的房價吸引了大批購房者，華南板塊的大盤時代走入輝煌。
但如今提起番禺，今非昔比，區域內豪宅項目售價8萬+，改善型項目刺破6萬，主流單價在3-5萬之間，早已不是能讓剛需們隨便上車的區域了。
回顧2020年廣州土拍市場，或許可以瞧出端倪。據克而瑞統計，2020年廣州共計出讓146宗經營性用地（其中包括85宗住宅用地，61宗商用用地），其中番禺共10宗，涉宅地僅6宗。一句話，供應有限。
目前番禺供貨主力仍然集中在華南板塊和亞運城板塊，其中亞運城、智聯汽車小鎮都是貨量充足的剛需大盤。但除此之外，新盤主要零落分散在鍾村、廣州南站等板塊，體量很小，貨量有限。
在2020年廣州出讓土地成交總價排行榜TOP10中，番禺獨佔5席。其中排行第二是漢溪長隆北側地塊，被越秀地產以超74億元拿下，已開發成和樾府。此外還有謝村、新造、亞運大道和番禺客運站地塊上榜，未來兩年，番禺的供貨主力將由這些地塊接棒。
值得一提的是，2020年土拍的高溢價TOP1，則是12月28日出讓的番禺客運站地塊，在106輪廝殺中，龍湖集團以溢價45%斬獲，摺合樓面價21127元/㎡。足可見開發商對番禺廣場板塊的看好。
土拍市場，一向是樓市的風向標，奠定了未來幾年的房價走勢。2021年，番禺能否翻身，估計要靠這些新盤了。
新世界漢溪地塊
漢溪長隆地塊效果圖 來源：新世界中國
該地塊名稱爲番禺區鍾村街漢溪村BA0904007地塊，地塊整體呈三角狀，面積約爲70936平方米。
2017年11月，廣州地鐵以63.83億元的底價、22000元/㎡的樓面價收入囊中；2018年，新世界中國以48.49億元收購該地塊項目公司65%股權及相關債務，並與廣州地鐵集團有限公司（“廣州地鐵”）合作開發廣州漢溪長隆地塊項目。
該地塊將開發爲集商業、辦公及住宅的城市綜合體，建設5層的購物中心、購物中心上蓋33層寫字樓、6棟住宅（2棟40層、2棟44層、2棟48層），還將配套一所9班幼兒園。
地塊位置十分優越，斜對面就是大熱盤和樾府，本身位於地鐵3號線和7號線交匯的漢溪長隆站上蓋，周邊有新光快速、華南快速等交通幹線，交通十分便利。此外，項目附近有奧園城市天地、保利大都匯、時代E-PARK等商業，附近2公里爲萬博商區，配套完善，周邊有里仁洞小學、錦繡香江小學等教育配套。
城投石壁地塊
2020年9月25日，經過27輪競拍，番禺石壁地塊最終被廣州城投以25.7以億元的總價拿下，摺合樓面價達26328元/㎡。
該地塊距離2號線與7號線交界的石壁站約300米，毗鄰恆大足球場和石壁村。附近一手在售項目臻尚苑均價約4.2萬/㎡。
廣州南站宅地一直稀缺，因此地塊備受關注。
值得一提的是，項目附近的石壁村，將牽手富力進行舊改，總改造金額120億，改造範圍104公頃。
奧園新造地塊
2020年9月28日，番禺區新造鎮新化快速路東側優質商住地塊被奧園集團攜手恆基拿下，總成交價67.78億元，成交樓面價約22230元/㎡。
地塊位於新化快速路東北側，緊鄰珠江，臨江對面是大學城。該地原爲番禺氮肥廠原址，屬於“三舊”改造項目，曾在2018年作爲廣州城市更新重點推介項目。
地塊周邊以房改房爲主，一手僅思科智慧城·12光年在售，均價4.5萬/㎡。
華工二期效果圖
2020年8月，越秀地產底價12.61億拿下番禺區華南理工大學廣州國際校區二期BB0204001地塊，摺合樓面價10000元/㎡，將出資建設華工校區二期第二批工程項目。
地塊距離地鐵4號線新造站約1公里，北側爲南大幹線，交通便利。周邊有時代傾城、雅居樂劍橋郡等大型小區，項目規劃建設5,000平方米社區商業和13,000平方米公寓產品。