高雄建案與天爭地 25樓以上摩天宅3年多3倍
▲高雄近年大樓建案愈蓋愈高，與天爭地的態勢明顯。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市近年大樓板塊擴張愈來愈快，許多過去主推透天的地區也都改推大樓，不僅如此，新大樓也愈蓋愈高，根據高雄地政局資料顯示，去年高雄25樓上的摩天大樓數量比起2018年大增3倍，戶數也多出2倍，與天爭地的態勢也愈來愈明顯。
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臺灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據，統計近3年超過25樓以上的超高層大樓新建案，2018年時高雄僅推出4棟超高樓建案，但到了2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，而2020年高樓建案總戶數更逼近4000戶，相較2018年戶數增幅則接近2倍。 而根據統計，近3年內高雄將有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中，其中2棟將是商辦大樓產品，其餘則規劃爲住宅，最高總樓層達46樓高，是由隸屬統一集團的統正開發，未來將於夢時代旁興建地上46樓、地下5樓的摩天住宅，而摩天建案分佈區域則以三民區最多，將推出6棟超高大樓，鼓山、前金區各有5棟，前鎮與苓雅區也各有4棟。
▲高雄近3年25樓以上大樓比較。（圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供） 臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府從2018年4月放寬高層住宅大樓環評規定後，也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願，而隨着近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，一些擁有高容積的商用基地，樓層也因而越拉越高以符合成本效益，而從消費市場角度來看，高樓建案享有景觀優勢，除了能滿足高端客層對住居環境的要求，這兩年受市場投資人資金豐沛，低利環境優勢下，讓超高樓住宅市場也存在着交易利多，因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年高雄民衆對於大樓產品的接受度不斷提高，甚至對於高樓也不排斥，建商在民衆願意買單、甚至加價購買高樓層的氛圍下，當然會提高規劃摩天大樓的意願。此外，近年高雄土地取得難度愈來愈高，也是建商拉高大樓樓層的原因之一，與其不知道下一塊地會在哪裡，不如就把現有土地建案拉高，並採預售方式銷售，工程期長民衆付款也相對輕鬆，接受度會更高，因此不僅換屋產品愈蓋愈高，就連首購大樓也不斷「長高」。臺灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出，以高雄幾個高樓推案熱區來看，除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求，受政府各項公共建設的實行，提升各社區生活機能的成熟度，讓建商結合商圈地段優勢，紛紛加速開發市心區高容積土地，併發揮基地得天獨厚的景觀優勢，也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚，樓層愈高價格也愈高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情，都是超高樓住宅受建商青睞的優勢。
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